Gipuzkoa concentra más de la mitad de los municipios tensionados de Euskadi

Según el 'Informe sobre zonas tensionadas en Euskadi' de abril de 2025, publicado ayer, en Euskadi se han identificado 32 municipios –sin contar los que ya han iniciado el proceso para ser tensionados– que cumplen con al menos uno de los criterios que establece la ley estatal de Vivienda para ser considerados zonas tensionadas: un fuerte incremento de precios de alquiler y compraventa o un esfuerzo económico superior al 30% de la renta familiar para pagar el alquiler.

La actualización del informe incorpora datos oficiales hasta finales de 2024, incluyendo precios de alquiler, compraventa y nivel de esfuerzo económico, aplicando una metodología común en todo el País Vasco. Es llamativo que en Álava solo su capital, Vitoria, cumple con los criterios para ser zona tensionada; en Bizkaia, por su parte, hay 17 municipios que lo hacen.

En Gipuzkoa se producen bastantes cambios en el listado de 23 municipios 'tensionables', como los denominó ayer Vivienda. Zarautz pasa de ser tensionado parcialmente a serlo en su totalidad y, además, se incorporan ocho nuevos municipios 'tensionables': Bergara, Legazpi, Deba, Oiartzun, Getaria, Oñati, Hondarribia y Orio. No obstante, otras seis localidades pierden esa calificación: Andoain, Ordizia, Beasain, Urnieta, Lazkao y Zestoa. Algunas de ellas lo hacen «por una cuestión de décimas» en alguno de los criterios que establece la ley, por lo que podrían volver a entrar en una próxima actualización.

En total, tras la última actualización, en Gipuzkoa los municipios 'tensionables' se elevan a 14: Arrasate, Azkoitia, Bergara, Deba, Getaria, Hondarribia, Legazpi, Oiartzun, Oñati, Orio, Pasaia, Soraluze, Tolosa y Zarautz. A los que hay que añadir los que ya son oficialmente tensionados, como Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria e Irun (su declaración ha salido publicada en el BOE), y los que están trabajando con el Gobierno Vasco para conseguir ese reconocimiento (Donostia, Astigarraga, Hernani, Usurbil y Lezo).

Entre los que entran en la lista, la mayoría de los municipios, salvo Arrasate, Hondarribia y Pasaia, se tipifican como tensionados por cumplir uno solo de los tres criterios aplicados. Mediante el primer criterio, cuando el incremento del precio del alquiler en los últimos cinco años es superior al IPC+3 puntos, entran los municipios de Bergara, Deba, Getaria, Hondarribia, Orio, Soraluze y Tolosa. Mediante el segundo criterio, cuando el incremento del precio de la compraventa en los últimos cinco años es superior al IPC+3 puntos, se suman Arrasate, Azkoitia, Hondarribia, Legazpi, Oiartzun, Oñati, Pasaia y Zarautz. Por su parte, por el tercer criterio (cuando el esfuerzo en el pago de la renta del alquiler supera el 30% de la renta familiar disponible) se tipifica como tensionado solo Pasaia.

El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, presentó ayer en rueda de prensa los datos del nuevo informe así como una web para dar a conocer los derechos y obligaciones de las personas inquilinas y propietarias en las zonas de mercado residencial tensionado. Itxaso reivindicó el «modelo vasco» para implantar las zonas tensionadas como «un enfoque singular y pactado» con los ayuntamientos. «Ellos son los responsables de elaborar un plan trianual de acción, cuyo principal objetivo es aumentar la oferta de vivienda protegida, y para el que el Gobierno Vasco muestra su total disposición a colaborar en la construcción de VPO en régimen de alquiler». Para ello, Vivienda «exige a los ayuntamientos la detección y puesta a disposición de suelos, la reforma de ordenanzas municipales, las estrategias para combatir el fenómeno de las viviendas vacías, y otras medidas de competencia municipal».

Respecto a los municipios que se han caído de la lista de 'tensionables', el consejero quiso lanzar el mensaje de que «no hay que confiarse. El hecho de que en un momento dado una décima arriba o una décima abajo te saque de este listado no significa que no haya que seguir trabajando en las estrategias», advirtió.

Itxaso también avanzó que este mes de mayo habrá «novedades» en la ley de Medidas Urgentes que prepara su departamento para «cumplir el objetivo político de culminar un primer año de legislatura en el Gobierno llevando al Parlamento este debate y garantizando que antes de fin de año esté aprobada la ley».

Por otro lado, Itxaso anunció que Vivienda ha puesto en marcha el sitio web https://zonatensionadaeuskadi.eus, una nueva herramienta digital orientada a ofrecer información «clara y actualizada» sobre las zonas tensionadas en Euskadi. Esta página web recoge información actualizada sobre los municipios declarados tensionados y los planes de acción que han presentado.