El encarecimiento de las hipotecas favorece las compras en efectivo, según pisos.com

Desde que el Banco Central Europeo cambiara las reglas del juego en materia hipotecaria, las compraventas han levantado el pie del acelerador. Sin embargo, a pesar del escenario inflacionista y de que las condiciones de financiación no son tan atractivas como antes, la demanda sigue en búsqueda activa de vivienda. La pulsión por convertirse en propietario continúa planeando por la mente de muchos potenciales compradores, solo que ahora las operaciones se meditan y tardan más en cerrarse.

Igualmente, la escalada de los tipos de interés está propiciando las compras sin pasar por el banco, que no solo son una fórmula reservada a grandes capitales, sino que también recurren a ella pequeños inversores con ahorros que se refugian en el ladrillo para no perder poder adquisitivo. En cualquier caso, la oferta de segunda mano está muy presionada porque «el mercado residencial tampoco se alimenta al ritmo adecuado con la entrada de nuevas promociones, dados los altos precios de la construcción y la falta de mano de obra especializada», revela Ferran Font director de Estudios de pisos.com.

Precisamente, es esta tensión la que hace que los precios de venta apenas reflejen movimiento, e incluso suban, cuando el entorno económico no camine en la misma sintonía. Por otro lado, uno de los efectos más distorsionadores de posponer las transacciones ante unos valores altos y unos préstamos más caros, es la subida de las rentas de arrendamiento. «Los precios del alquiler siguen rompiendo todos los récords, animados por el enfriamiento de la compraventa, que retiene en el mercado del arrendamiento a muchos compradores, que prefieren esperar una corrección en los tipos de interés y, por lo tanto, unas hipotecas algo más baratas», comenta el portavoz del portal inmobiliario.

Los datos más recientes sobre compraventa de vivienda usada en Guipúzcoa apuntan a un total de 524 operaciones en agosto, muy por encima de las 160 que recogió la obra nueva, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Estas cifras presentan un mercado inmobiliario a dos velocidades. Mientras que las firmas de segunda mano han caído un -11% interanual, las de promociones de nueva planta han crecido un 38%.

Al comparar con el resto de provincias del País Vasco, los contrastes se evidencian. En el ámbito de la vivienda usada, fue superada por las 760 de Bizkaia, pero quedó por encima de las 209 de Álava, mientras que, en obra nueva, fue líder en esta tipología, colocándose por encima tanto de Bizkaia (85) como de Álava (17). Por otro lado, en el pasado mes de agosto fue Bizkaia (-22%) la que más ajustó interanualmente sus transacciones de segunda mano, mientras que Álava (-54%) fue la que más rebajó las firmas de obra nueva.

En clave hipotecaria, Guipúzcoa acumuló 530 hipotecas sobre vivienda en el pasado mes de agosto, según el INE, 73 menos que en el mismo mes del año pasado. De este modo, la financiación hipotecaria estuvo detrás de la mayoría de las compraventas, y aunque el efectivo es una alternativa que gana cada vez más terreno, la concesión de hipotecas se mantuvo fuerte en la provincia vasca, descendiendo apenas un -12% interanual.

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, correspondiente a octubre de 2023, la vivienda de segunda mano en Guipúzcoa tuvo un precio medio de 2.943 euros por metro cuadrado, siendo la provincia más cara del País Vasco y la tercera a nivel nacional. La cifra registrada arrojó una subida del 6,07% frente al año pasado. Por su parte, la capital guipuzcoana registró un ascenso frente a agosto de 2023 del 7,05%. Con un precio medio de 6.160 euros por metro cuadrado, fue la capital más costosa de España.

En cuanto al alquiler, el informe mensual de pisos.com confirmó que Guipúzcoa tuvo un precio de 9,26 euros por metro cuadrado el pasado mes de octubre, siendo la novena provincia más cara para los inquilinos del país. La provincia registró el un descenso interanual del -7,31%. En cuanto a Donostia-San Sebastián, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 18,38 euros en el décimo mes del año, siendo tercera capital española más cara y registrando una subida interanual del 10,47%.