Vivienda

34.000 guipuzcoanos de 18 a 44 años necesitan acceder a una primera vivienda

Estos datos están recogidos en la Encuesta sobre Necesidades y Demanda de Vivienda elaborada por el departamento vasco de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes en el cuarto trimestre de 2021. El informe, cuya edición anterior se realizó en 2019, señala que los resultados obtenidos «permiten prever la creación de un 6,5% de hogares más en la Comunidad Autónoma Vasca a partir de las personas de 18 a 44 años que disponen de ingresos propios y tienen necesidad de acceso a su primera vivienda». Para atender a esta demanda serían necesarios en Gipuzkoa 20.288 pisos, una cantidad que aumenta hasta las 30.977 si se tiene en cuenta a quienes no poseen ingresos.

El estudio centra su análisis en las personas de 18 a 44 años que han declarado su necesidad de acceder a una primera vivienda. El 65,4% de estos vascos (64.859) tienen ingresos o rentas propias mientras que un 18,4% (18.249) percibe cantidades económicas que consideran insuficientes. El perfil de quienes quieren una vivienda se corresponde con una edad media de 29 años, detectándose un porcentaje superior de hombres (52,9%) que de mujeres (47,1%). Algo menos de la mitad de estas personas cuentan con estudios universitarios (41,3%), con estudios de FP son el 37,9%, con ESO un 8,7% y con estudios primarios o sin ellos un 12,1%.

La opción más solicitada por los encuestados a la hora de acceder a una vivienda es el régimen de alquiler (42,2%), que supera en tres puntos al de propiedad (39,5%). En lo relativo a la superficie del piso, los que tienen menos de 60 metros cuadrados son los más demandados (43%). Le siguen los de 61 a 75 metros (29,2%) y los de 76 a 90 (21,5). Un 4,3% demanda viviendas de más de 90 metros.

La mayoría de los encuestados (63,8%) se plantea el traslado a un inmueble dentro de su mismo municipio y, de ellos, un 10% busca vivienda en el barrio de origen. No obstante, el 61,1% está dispuesto a cambiar de localidad si encuentra mejores oportunidades. En general, los datos revelan que la demanda de vivienda se orienta al mantenimiento de la residencia en el mismo entorno territorial de origen de las personas, ya sea en el mismo municipio o en la misma comarca.

En 2021 el promedio de los ingresos netos mensuales que participarían en la financiación de la futura vivienda se situó en 1.260 euros, apenas ocho menos que hace dos años. El intervalo de ingresos que concentra a la mayor proporción de personas que declaran tener ingresos suficientes para adquirir una vivienda se sitúa entre los 1.651 y los 2.160 euros. Entre el colectivo que declara ingresos insuficientes o inestables, el tramo con mayor peso relativo es de 841 a 1.140 euros (25,9%).

La capacidad de pago mensual que manifiestan disponer las personas de 18 a 44 años para poder acceder a la vivienda que necesitan es de 448 euros. Esta cantidad media es 108 euros superior entre quienes declaran ingresos suficientes (526,7) que entre quienes consideran que sus ingresos son insuficientes o inestables (418,8 euros). El precio máximo asumible de las viviendas a adquirir por parte de las personas de 18 a 44 años fue en 2021 de 151.912 euros, 15.000 por debajo del precio máximo en 2019. En el caso del acceso potencial a un piso en propiedad, la gran mayoría debería recurrir a un crédito (74,7%).

La encuesta también analiza la necesidad de cambio de vivienda habitual en los hogares vascos. Para ello, se cuantifica la importancia relativa de esta demanda y los plazos de demanda previstos. Además, se profundiza en el estudio de estos hogares y de las viviendas que ocupan, analizando los motivos que justifican la necesidad de cambio y su intensidad, así como el tipo de vivienda que necesitan y la capacidad financiera para poder hacer frente a ese cambio.

Desde este punto de vista, el estudio revela que en 2021 un total de 82.326 hogares vascos (el 9,1%) se plantea la necesidad de cambiar su vivienda, lo que supone una disminución de algo más de un punto porcentual con respecto a 2019 (-1,3%). Esta caída se explica por el retroceso en Bizkaia (-7,1%), ya que en Gipuzkoa, con 26.612 pisos con necesidad de cambio, se registra un incremento de casi 2.400 viviendas (9,8%) en esta tesitura. Si se relativizan estas cifras absolutas con respecto al volumen de hogares en cada territorio, en Gipuzkoa se detecta el mayor porcentaje de viviendas (9,1%) con necesidad de cambio en el año 2005.

Estas viviendas tienen por término medio 75,2 metros cuadrados, con una antigüedad de 41,1 años y en las que casi la mitad (48,7%) están en régimen de alquiler. Por lo que concierne al perfil sociodemográfico de sus titulares, la media de edad se sitúa en 47,9 años, la mayoría son de nacionalidad española (84,4%) y residen en un hogar constituido por 2,8 personas.

El tamaño inadecuado es la razón principal que explica la necesidad de cambio. El mal estado de la vivienda, la mejora de la accesibilidad y querer un piso en propiedad son los otros tres motivos que tienen un mayor peso específico a la hora de explicar los motivos.

La necesidad de cambio es más manifiesta cuando mayor población tienen los municipios. De hecho, las tres capitales vascas superan la media de su territorio, destacando Bilbao (11% de viviendas) y San Sebastián, con un 10,8% de índice de necesidad de cambio.