Vivir en Gipuzkoa: 10 municipios tranquilos donde comprar una casa por muy poco
Pese a que el territorio lidera el ranking de las más caras de Euskadi, hay municipios en los que es posible comprar una casa por menos de la mitad de los 3.229 €/m2 que se pagaron de media en mayo en el conjunto de Gipuzkoa
pisos.com
Lunes, 15 de agosto 2022, 09:05
El mercado inmobiliario vasco continúa entre los más caros del suelo patrio. Solo Madrid (3.254 €/m2) y Baleares (3.376 €/m2) superan los precios de Euskadi que, solo en mayo, crecieron un 3,02% con respecto al mismo mes del año anterior. De hecho, pese a no ser la que más crece -posición que ocupa Álava donde los precios se han revalorizado un 5,51% en los últimos doce meses- Comprar en Gipuzkoa significa ser propietario en la provincia más cara de España, con un precio por metro cuadrado para la vivienda de segunda mano que alcanzó en mayo los 3.229 euros.
Las cifras son aún más abultadas en la capital donostiarra que, de nuevo, se convierte en la más cara del país. Según los datos del informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda usada alcanzó los 5.742 €/m2 en mayo, un 7,20% más que el año anterior. Los precios duplican, por ejemplo, los registrados en Vitoria (2.713 €/m2) y son notablemente superiores a los de Bilbao (3.460 €/m2). Sin embargo, la provincia ofrece alternativas residenciales para todos los gustos y aquí va una selección con algunos de los más económicos para comprar una vivienda.
Azkoitia, la más barata pero también la que más crece
Aunque en muchos municipios guipuzcoanos cuesta encontrar casas de segunda mano por debajo de los 2.500 €/m2, lo cierto es que existen. De hecho, los hay incluso donde no solo es posible rebajar esta cifra, sino pagar menos de 1.000 €/m2. No abundan, eso sí, pero en la comarca Urola-Kosta encontramos algo de oferta en Azkoitia.
En esta localidad de poco más de 11.650 habitantes, el precio medio se situó en mayo en los 980 €/m2. El dato no solo es el más bajo de la zona, según los registros de pisos.com, sino que además hace que la localidad protagonice la subida más importante del último año, anotando una tasa interanual del 15,52%.
Los poco más de cuatro kilómetros -y cerca de 4.000 habitantes más de diferencia- que separan este municipio de la vecina Azpeitia, son suficientes para suponer un notable incremento de precios. El mercado inmobiliario de este último cerró el mes de mayo con una revalorización de 2,47% respecto al ejercicio anterior que, sin embargo, se tradujo en un precio para la vivienda usada de 1.871 €/m2.
Destinos interesantes en el interior
La comarca del Alto Deba alberga otros dos municipios tranquilos en los que es posible comprar una casa por menos de 2.000 €/m2. La que ha sido considerada tradicionalmente capital de la comarca, por su emplazamiento estratégico es uno de ellos. Se trata de Bergara, localidad que 14.584 habitantes atesora un importante pasado industrial. Hoy, sin embargo, es posible comprar una casa en la localidad por 1.553 €/m2 o, lo que es lo mismo, un -25,66% más barata que hace un año.
Junto a ella, el mercado inmobiliario de Oñati también registró en mayo un importante descenso en los precios (-13,83%), lo que situó el metro cuadrado de la vivienda usada en los 1.724 euros.
En el Bajo Deba, sin embargo, los precios sobrepasaron el pasado mes estas cifras y, en municipios como Eibar o Elgoibar, anotaron precios de 2.245 €/m2 y 2.069 €/m2 respectivamente. No obstante, el comportamiento de los datos fue diferente y, mientras en el mercado eibarrés los precios crecieron un 7,07%, en el elgoibartarra cayeron un -7,62%.
Los más caros, cerca de la capital
La influencia de la capital es un factor que también se deja sentir en los precios. Su proximidad se traduce en un incremento notable y, pese a existir multitud de municipios tranquilos en los alrededores, cuesta encontrar inmuebles con precios asequibles. No obstante, la comparativa con Donostia suele ser favorable y es que, por ejemplo, los poco más de diez kilómetros que separan la capital de Hernani son suficientes para que, en esta localidad de poco más de 20.000 habitantes, la vivienda usada cotice a 2.478 €/m2, la misma cifra a la que puede comprarse un inmueble en Tolosa -antigua capital de la provincia- pese a estar a más de media hora de San Sebastián.
La distancia se deja notar y, en la comarca del Goierri, hay municipios enclavados entre montañas como Beasain, por ejemplo, donde es posible comprar una casa por 2.319 €/m2. Los kilómetros, eso sí, pueden jugar en contra si vamos hacia la frontera con Francia, aunque en comprar un piso en Irún es posible por 2.492 €/m2.
