El precio de la vivienda en San Sebastián supera ya al de la burbuja inmobiliaria de 2008
El colegio de Agentes de la Propiedad del territorio ha presentado este lunes su informe del tercer trimestre en el que no aprecia una bajada de los precios en un corto o medio plazo en la capital guipuzcoana, donde el coste por metro cuadrado alcanza ya un máximo de 5.613 euros
El mercado inmobiliario de San Sebastián sigue dando quebraderos de cabeza a familias y particulares de la capital guipuzcoana que buscan la compra de una ... vivienda. El precio por metro cuadrado se sitúa ya en los 5.613 euros a cierre del tercer trimestre, un incremento del 4,6% en la comparativa interanual y en máximos desde que existen registros, superior incluso al coste de la vivienda de la burbuja inmobiliaria que se produjo entre 2008 y 2014, cuando el precio tocó techo llegando a los 5.000 euros el metro cuadrado. Gipuzkoa tampoco ofrece una cara nada amable en este apartado, con un precio medio de 3.496 euros por metro cuadrado, máximos desde finales de 2010 y a escasos 100 euros de la crisis inmobiliaria de 2008.
Es una de las conclusiones que se extraen del informe trimestral sobre vivienda en Gipuzkoa y Euskadi del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobilaria de Gipuzkoa (API), presentado esta mañana en San Sebastián, y en el que también se constata un importante repunte en el número de compraventas en el territorio en este tercer trimestre del año. En concreto, Gipuzkoa ha registrado durante los meses de julio, agosto y septiembre 1.971 operaciones, un 31,6% más que en el trimestre precedente. Donostia también presenta números en verde, con un incremento en el número de operaciones del 44,7%, con un total de 489 operaciones.
Detrás de estos potentes aumentos en el número de compraventas se encuentra la bajada de tipos de interés que lleva acometiendo el Banco Central Europeo (BCE) a lo largo de este año, y que han impulsado de nuevo la firma de hipotecas en nuestro territorio gracias a la bajada del euríbor. Mientras que en el trimestre precedente el número de hipotecas presentaba una caída interanual superior al 17%, las hipotecas firmadas en los últimos meses ha provocado que ese porcentaje se vea reducido al 9,3%.
Reforma fiscal
El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad de Gipuzkoa (Coapi), José Luis Polo, también se ha pronunciado sobre la reciente reforma fiscal presentada hace unas semanas por la Diputación de Gipuzkoa, y que incluye una batería importante de medidas destinadas a la vivienda tales como mayores deducciones para jóvenes o que los arrendadores tendrán deducciones fiscales de hasta el 50% si alquilan en zonas tensionadas, entre otras. «Todavía no estamos en disposición de realizar una valoración de este anteproyecto de norma foral. En los próximos días conformaremos una comisión para presentar las alegaciones que consideremos pertinentes a este nuevo texto. No obstante, respecto a las consideraciones que hizo el Coapi en la ponencia fiscal, me pone en duda la demanda de progresividad que planteabamos tanto en el Impuesto de Transimisiones Patrimoniales (IPT) como en el IRPF. También nos preocupa la eliminación de la exención por reinversión en vivienda habitual que creemos que puede tener una repercursión importante».
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