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Hay cosas que nunca cambian... San Sebastián continúa siendo una de las capitales más caras de España para vivir. El marco incomparable, su tamaño reducido, ... la escasa oferta y la amplia demanda provocan que la capital guipuzcoana arrastre desde hace muchos años la fama de ser una ciudad con precios exclusivos que arrastra a la juventud a la periferia para poder empanciparse. Una tendencia que sucede tanto en la oferta de la compra como en la del alquiler.
Los últimos datos conocidos confirman este hecho. Según el informe anual de pisos.com, Donostia se sitúa como la tercera capital del Estado con la renta más elevada con una media de 18,79 euros por metro cuadrado. En comparativa mensual, trimestral y semestral, el ascenso de San Sebastián es del 2,46%, 2,16% y 1,23%, respectivamente, mientras que en el último año la subida es del 5,25%.
En el caso de Gipuzkoa, los precios están estancados, según las mismas fuentes, ya que arrojan una tímida subida anual del 0,69%. El cierre de año, en cambio, sí que presentó un incremento más significativo con un 8,77%. Fruto, seguramente, de un mes de diciembre en el que hay mucho movimiento y muchas fiestas.
5,25 %
de subida ha registrado la renta media de un piso en alquiler en San Sebastián en el último año.
Si elevamos la lupa al conjunto de Euskadi, el piso tipo de alquiler registró en diciembre un precio medio de 10,48 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 1,85%. Respecto a diciembre de 2023, el repunte fue del 7,60%. El País Vasco fue la quinta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Baleares (18,02 euros), entre otras.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la subida del precio del alquiler se ha enquistado en el mercado». El portavoz del portal inmobiliario indica que «la oferta de pisos en alquiler residencial no remonta, y esto es un gran problema en las ciudades con más demanda, que son además en las que el alquiler vacacional ha despegado muy fuerte, un fenómeno que impacta en las rentas de larga duración».
Ferrán Font
Director de Estudios de pisos.com
Ante la puesta en marcha del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), Font es prudente: «Este indicador, que pretende sustituir al IPC para evitar subidas desproporcionadas del alquiler, tendrá limitada su aplicación a contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, lo que deja a los contratos anteriores desprotegidos en un contexto de alta inflación».
Para el experto, «esta nueva medida intervencionista se aleja de la verdadera y urgente necesidad que lleva arrastrando esta fórmula de acceso a la vivienda desde hace años, que no es otra que animar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en un contexto de seguridad jurídica». Font recuerda que «únicamente aumentando la oferta podrán regularse los precios, y comenzaremos a ver cómo las condiciones que se imponen a los inquilinos dejan de ser tan inflexibles».
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