Los arrendamientos de pisos en San Sebastián alcanzan por primera vez los mil euros al mes de media

Para establecer las rentas medias del alquiler en Euskadi, la EMAL toma como referencia las fianzas que los arrendatarios depositan ante el Gobierno Vasco al formalizar un contrato. Desde este punto de vista, la capital guipuzcoana registra un pero relativo de fianzas vigentes a 31 de marzo del 11,6% (correspondiente a 8.683 contratos) y una contribución en el parque de viviendas de Euskadi del 8.8%.

El precio más bajo en San Sebastián se encuentra entre las viviendas localizadas en Martutene (731 euros). Tras este barrio se sitúan Atza, Buenavista y Herrera (745 euros) y Añorga (784). Las rentas más elevadas alcanzan los 1.108 euros en la zona de Aiete-Lugaritz. 1.065 en el Antiguo, Benta Berri y Ondarreta, y 1.057 en el centro.

La EMAL constata que a 31 de marzo de este año había en Euskadi 75.099 viviendas ubicadas en edificios colectivos de uso residencial habitual con contratos de alquiler libre. A esta cifra se les suman los 2.211 pisos que corresponden a viviendas de temporada y 1.508 inmuebles unifamiliares. Por territorios, el 14,2% de las viviendas alquiladas se sitúan en Álava (10.661 fianzas), seguido de Gipuzkoa con un 36,1% (27.077 fianzas). El mayor número de depósitos 49,7% (37.361 fianzas), corresponde al territorio de Bizkaia.

La renta media de estas viviendas asciende en Euskadi a 722 euros mensuales y 9,6 euros por metro cuadrado. En sus 27.077 contratos vigentes, Gipuzkoa registra la mayor renta absoluta de alquiler de los tres territorios (751,2 euros al mes). Sin embargo, en relación con Bizkaia el precio medio por metro cuadrado es de 0,4 euros menos (9,2).

Los precios de los alquileres no han hecho más que subir. En los últimos siete años el incremento ha sido de 140 euros. La renta media de las fianzas constituidas en el primer trimestre de 2023 alcanza los 784,6. Esta cifra aumenta un 2,3% con respecto a la registrada en los tres meses anteriores y refleja un incremento mayor en la variación interanual (+5,6%). De un modo similar, el precio de alquiler por metro cuadrado (10 euros) crece un 0,6% con respecto al cuarto trimestre de 2022 y aumenta con mayor intensidad (+4,6%) en relación con el mismo trimestre del año anterior.

Las áreas funcionales con el precio medio más elevado de alquiler son las de Donostialdea-Bajo Bidasoa (832,5 euros) y Bilbao Metropolitano (753,7). En el extremo opuesto se encuentran él área funcional de Rioja Alavesa (396,3 euros), Ayala (535,3) y Busturialdea-Artibai (536,5). La zona de Gipuzkoa donde salen más baratos los alquileres es el Bajo Deba, donde la renta media es de 552 euros.

Por localidades, después de San Sebastián la localidad guipuzcoana con los alquileres más elevados es Zarautz (838 euros mensuales), seguida de Astigarraga (819), Hondarribia (756), Lasarte-Oria (750), Orio (723) y Zumaia (721). Los precios más asequibles se registran en Soraluze, con una renta media al mes de 466 euros, Mutriku (511), Legazpi (519), Zumarraga (521) y Urretxu (523). El municipio vasco de más de 2.500 habitantes que cuenta con los alquileres más bajos es Oion, en la Rioja Alavesa, localidad donde la renta media mensual alcanza los 395 euros.