Guía práctica para acceder a una vivienda de protección oficial

La dificultad para emanciparse es uno de los grandes lastres de la juventud. El alto desempleo, la precariedad laboral y la carestía de la vivienda se presentan como obstáculos de gran envergadura. Una alternativa para personas de menores recursos consiste en acceder a una vivienda de protección oficial, un tipo de inmueble en compra o en alquiler cuyo precio es limitado y asequible para ciudadanos con rentas más bajas o con dificultades para acceder a una vivienda libre. A continuación, se elabora una guía para aspirar a una vivienda de estas características:

El primer paso es darse de alta como solicitante en el registro de vivienda protegida y alojamientos dotacionales de Etxebide (también en Etxegintza en el caso de Donostia). Es un trámite gratuito que no implica ningún compromiso y se puede dar de baja cuando se quiera.

Hay unos cuantos. Ser mayor de edad o menor emancipado, estar empadronado en un municipio de Euskadi, y las personas de nacionalidad extranjera con autorización de residencia temporal sólo podrán solicitar vivienda en alquiler y, si la autorización es de larga duración, podrán optar entre compra o alquiler.

Otro requisito es que todas las personas de la unidad convivencial deben carecer de vivienda en propiedad, nuda propiedad (si se desea acceder en compra), derecho de superficie o usufructo en los dos años anteriores a la fecha en que se formalice la solicitud de inscripción, salvo que se esté en alguna de las excepciones recogidas en la normativa.

Posteriormente, si se presenta la solicitud electrónicamente, se completa el formulario con los datos que se solicitan y para terminar el trámite hay que subir la documentación que se pide, en formato PDF. Cualquier duda se puede resolver en la web de Etxebide, en el 012 o en el 945- 018-000.

El último de los requisitos tiene que ver con los ingresos del aspirante. Las personas que vayan a ser titulares de la vivienda deben acreditar que en el último año fiscal vencido, la totalidad de sus ingresos ponderados se sitúa entre los 3.000 y los 50.000 euros –ver tabla adjunta con los límites mínimos y máximos para el alquiler y la compra–.

Decidirse por la compra o alquiler de la vivienda es uno de los pasos a dar y, probablemente, el más importante. Ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. Hasta la crisis anterior, el 80% se decantaba por la compra ya que la propiedad siempre ha sido una de las características de nuestra sociedad por la seguridad que aportaba. Sin embargo, desde 2008 esta realidad está cambiando y, tras el deterioro general de las condiciones laborales, se ha llegado a una situación contrapuesta. El alquiler copa ahora el 71% de las demandas en Gipuzkoa –el 78% en Euskadi–.

La opción del arrendamiento tiene sus inconvenientes y limitaciones, pero implica también una serie de ventajas: el compromiso económico adquirido es muy inferior, no requiere un fuerte desembolso económico inicial y los trámites son muy ágiles.

El préstamo cualificado se concederá a través de las entidades financieras adheridas al convenio de colaboración financiera, bien directamente al beneficiario o subrogándose en el préstamo del promotor. La cuantía máxima para la adquisición de viviendas de protección pública edificadas tanto en propiedad plena como en derecho de superficie, junto con sus anejos, será el 80% del valor de tasación de la vivienda, el 60% del valor de tasación de los anejos vinculados y el 30% de los anejos no vinculados que se adquieran conjuntamente en el mismo edificio. El plazo de amortización es de un máximo de 30 años si el préstamo es hipotecario y máximo de 10 años para préstamos personales. El tipo de interés puede ser variable siendo el índice de referencia el euríbor a 12 meses más un diferencial máximo aplicable de 1,20 puntos básicos, fijo o mixto.

La asignación se hará siguiendo el orden de puntuación en aplicación de los siguientes criterios, en este orden de preferencia.

-Ingresos: Se otorgarán 10 puntos a los solicitantes cuyos ingresos estén comprendidos entre 0 y 9.000 euros; 9 puntos entre 9.001 y 15.000; 8 puntos entre 15.001 y 25.000, y 5 puntos entre 25.001 y 39.000 euros.

-Número de miembros de la unidad convivencial: Se puntuará en función del número de dormitorios que tengan las viviendas de la promoción. Para las de un dormitorio, 1 punto a las unidades convivenciales formadas por dos miembros y 0 puntos a las unipersonales. En las de dos dormitorios, 3 puntos a las unidades convivenciales formadas por tres miembros, 1 punto a las formadas por dos miembros y 0 puntos a las unipersonales. En las de tres o cuatro dormitorios, 7 puntos a las formadas por seis o más miembros, 5 puntos a las formadas por cinco miembros, 3 puntos a las formadas por cuatro miembros y 1 punto a las unidades convivenciales formadas por tres miembros.

-Antigüedad: Se otorgará 1 punto por cada año de inscripción del miembro de la unidad convivencial que tenga mayor antigüedad, con un máximo de 7.

-Especial necesidad: Se otorgarán 4 puntos a los titulares que formen parte de alguno de los colectivos con especial necesidad: familias monoparentales, víctimas de violencia de género, divorciados... A quienes formen parte de más de un colectivo se les otorgarán 4 puntos por cada uno de ellos, con un máximo de 8.

En todas las promociones, salvo las de alojamientos dotacionales de régimen autonómico destinados específicamente a un colectivo determinado, se reservarán cupos para atender las necesidades de los siguientes colectivos: personas con discapacidad calificadas con las letras A o B del anexo 2 del Real Decreto 1971/1999, menores de 36 años, personas con especial necesidad... Consultar todas las opciones en la página web de Etxebide.