Energía

Paneles solares o alquilar mi tejado, ¿qué es más rentable?

La modalidad 'rent a roof' consiste en un simple alquiler del tejado de la vivienda, nave o cualquier superficie disponible –una parcela vacía puede valer– a una empresa que instala paneles fotovoltaicos para producir energía y verterla a la red. Esta empresa te pagará una retribución en concepto de alquiler, con lo que podrás obtener un beneficio fijo al mes.

El importe que recibas va a depender del tipo de contrato y de la superficie. Por lo general, las empresas solo se interesan en espacios grandes para producir mayor cantidad de energía y rentabilizar más rápido la instalación. Los tejados de viviendas unifamiliares no suelen ser de demasiado interés, pero hay recursos para solucionar esto.

Lo ideal es que se trate de una superficie bastante grande –de 30 m2 en adelante– y que cumpla estos requisitos:

-Superficie despejada y sin obstáculos.

-Con buena orientación y en una zona geográfica con muchas horas de sol.

-En buen estado: un tejado con tejas antiguas, amianto o en mal estado no permite trabajar.

Si solo dispones del espacio de una vivienda unifamiliar, puedes unirte con otros vecinos cercanos para ofrecer la superficie de todos juntos y repartiros los beneficios. La distancia para formar una colectividad de autoconsumo se ha ampliado con un reciente decreto.

En edificios de vecinos, es necesaria la aprobación de dos terceras partes de los propietarios para que sea viable el alquiler del tejado en forma de instalación fotovoltaica colectiva. Los beneficios se reparten de forma equitativa entre todos los vecinos.

Hay tres formas:

-Alquiler por metro cuadrado útil: es la más sencilla. El contrato identifica la superficie útil de tu tejado descontando zonas de sombras, chimeneas u otros elementos y pagará a un determinado precio el metro cuadrado.

-Alquiler por kW instalado: la empresa te paga por cada kW instalado en el tejado, es decir, por la potencia de la instalación solar. A su vez, esto dependerá en gran medida de la superficie útil disponible.

-Alquiler por porcentaje de la producción de electricidad: la cuota de alquiler va conforme a la electricidad que produzca la instalación. Como propietario, así asumes cierto riesgo, pues dependes de factores externos como la meteorología, pero suele ser la opción preferida por las empresas productoras.

Con las dos primeras modalidades de contrato, tendrás un ingreso fijo, pues todos los meses te abonarán la misma cantidad independientemente de si llueve o hace sol.

Antes de negociar con la empresa instaladora, conviene que tengas una idea del precio aproximado que se suele pagar por superficie útil. El precio final puede variar dependiendo de la cantidad de electricidad que esperen generar según las características de la superficie que alquiles –extensión, orientación, situación geográfica…–. A modo de orientación, estos son los precios que se pagan por el alquiler de tejados.

-Superficie útil 30-50m2: 40-80 euros.

-Superficie útil 50-100m2: 75-200 euros.

-Superficie útil 100-500m2: 200-600 euros.

-Superficie útil 500-1-000m2: 600-1.500 euros.

Por todo lo que hemos visto, verás que alquilar tu tejado tiene varias ventajas interesantes:

-Consigues retribución mensual sin necesidad de realizar ninguna inversión previa.

-Puedes utilizar el espacio desaprovechado en tu cubierta para contribuir a generar una energía limpia y renovable. Además, según el acuerdo que alcances, puedes beneficiarte también de la energía que genere la instalación.

-Al ser tuyo el inmueble, te pueden aplicar las deducciones fiscales que tienen algunos municipios por la instalación de paneles fotovoltaicos, por ejemplo, con descuentos en el IBI.

Depende, pero en un país con muchas horas de sol como España, prácticamente en todos los casos es más rentable instalar paneles fotovoltaicos para compensar nuestro propio consumo que alquilar nuestro tejado, siempre que tengamos consumo eléctrico en ese lugar. Si pones una instalación bien dimensionada, pides las ayudas a la instalación y contratas una buena tarifa, se acortan mucho los tiempos de retorno de la inversión y además se revaloriza el inmueble. Pero si tu consumo principal no se realiza en ese inmueble, el alquiler del tejado puede ser una gran alternativa si se compara con otras como la batería virtual, que te permite compensar tu generación en tu vivienda habitual.

Si tienes una superficie de unos 30 m2, podrías obtener por el alquiler 12.000 euros en 25 años (40 euros al mes por 25 años). En cambio, si colocas una instalación fotovoltaica de unos 6 kW de potencia, podrías obtener unos ingresos netos de 16.000 euros, teniendo en cuenta que inviertes 8.000 euros –una vez subvención aplicada–, que se amortiza en 8 años.