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Los caseros de Gipuzkoa que pongan en alquiler una vivienda podrán acceder en el IRPF a una bonificación del 50% sobre los rendimientos íntegros del ... inmueble. Es decir, solamente la mitad de la anunciada este pasado lunes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en su nuevo plan de Vivienda, que permite a los dueños una exención fiscal del 100% en el IRPF si arriendan su casa al precio de referencia oficial, evitando inflar la tarifa. En este caso, la futura reforma fiscal guipuzcoana, y vasca por extensión, en virtud de sus competencias fiscales, ofrece peores condiciones que la propuesta estatal.
Mejorar el problema de la vivienda, con una escasa oferta y una amplia demanda que encarece el producto y tensiona el mercado, con una especial dificultad para que los jóvenes se emancipen, es una prioridad para todas las administraciones. Si las Haciendas vascas anunciaron en otoño su plan para reformar el sistema tributario del País Vasco, con especial énfasis en mejorar el tratamiento fiscal en el ámbito de la vivienda, este lunes fue el turno del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.
El líder del Ejecutivo anunció una batería de medidas con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda. Y la que más eco ha tenido ha sido la citada de eximir del IRPF a los propietarios que alquilen su inmueble según el denominado Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, que busca contener los precios de los alquileres en un momento en el que el mercado está descontrolado y que desde este año sustituye al IPC como indicador para las subidas de las rentas.
Aunque la propuesta del presidente Sánchez deberá superar aún un trámite parlamentario en el Congreso que se prevé complicado, la rebaja anunciada en este aspecto mejora la que contempla el proyecto de normal foral de Gipuzkoa, que también debe aprobarse en Juntas Generales con uno de los tres partidos de la oposición.
Propuesta de Pedro Sánchez
Alquiler Exención del 100% en el IRPF para los caseros que alquilen sus viviendas y se ajusten a los límites que marque el Índice de Precios de Referencia.
Vivienda protegida Blindaje con un mecanismo legal para garantizar que toda vivienda construida por el Estado mantenga la titularidad pública de manera indefinida.
Parque Transferencia de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial a la Nueva Empresa Pública de Vivienda para construir viviendas sociales de alquiler asequible.
Rehabilitación Nuevo programa de ayudas para las casas vacías para los propietarios que las dediquen al alquiler a precio asequible durante un al menos cinco años.
Epígrafe
Alquiler Bonificación del 50% para los propietarios si la vivienda está en una zona tensionada.
Jóvenes La deducción general de los gastos para alquiler sigue siendo de un 20%, con un tope de 1.600 euros al año. Pero este colectivo podrá deducirse entre un 30 y un 35%.
Menores de 36 años Tendrán una deducción del 35% y un límite anual que se duplica hasta los 2.800 euros.
Cuenta vivienda Ampliación de 6 a 10 años para los jóvenes. Suprime el límite máximo de 8.500 euros de inversión de adquisición en el primer año.
Entrando en detalle, los caseros de Gipuzkoa podrán acceder a una bonificación del 50% sobre los rendimientos íntegros del inmueble. Es decir, la mitad de la anunciada por el presidente del Gobierno. El texto guipuzcoano, además, añade que el alquiler deberá haberse producido en una zona declarada tensionada, cuando la vivienda «sea arrendada por primera vez o no lo haya sido en los últimos cinco años y se vuelva a arrendar». Otro matiz diferencial procedente de Madrid es que Sánchez propuso esa exención total para los propietarios sin necesidad de que las viviendas alquiladas se encuentren en zonas tensionadas. Un objetivo marcado a fuego para tratar de movilizar el parque vacío.
El capítulo del rendimiento de capital inmobiliario de la futura reforma fiscal de Gipuzkoa agrega que se eleva del 20 al 30% el gasto deducible de los ingresos del arrendador. Un porcentaje que irá hasta el 50% si el gestor del alquiler es una administración pública –por ejemplo en el programa del marco Alokabide– y que repite esa bonificación para las viviendas ubicadas en zonas tensionadas. Un esfuerzo importante que no alcanza al propuesto el lunes por el Gobierno central.
Con todo, la propuesta del presidente Sánchez ha suscitado innumerables reacciones y no todas son positivas. En lo que respecta en exclusiva a la exención a los propietarios, la asociación de consumidores FACUA se mostró ayer en contra. Su portavoz, Rubén Sánchez, advirtió que «quien se beneficia económicamente del alquiler de un inmueble debe siempre tributar por ello», y señaló que «las exenciones favorecen el rentismo y refuerzan la idea de la vivienda como una inversión».
En cambio, la futura reforma fiscal de la Hacienda foral proyecta medidas de mayor alcance para los jóvenes que abordan su primera experiencia en el ámbito de la vivienda. Por ejemplo, la normativa elaborada eleva de 30 a 36 años el umbral de edad para acceder a ayudas fiscales. La deducción general de los gastos para alquiler seguirá siendo de un 20%, con un tope de 1.600 euros al año. Pero este grupo podrá deducirse entre un 30% y un 35%. El trato fiscal se hace especialmente ventajoso para los jóvenes menores de 36 años, con una deducción del 35% y un límite anual que se duplica hasta los 2.800 euros. La nueva reforma también propone la ampliación de la cuenta de ahorro de vivienda de 6 a 10 años para los jóvenes, con el objetivo de que este colectivo tenga más tiempo para ahorrar la entrada para una vivienda; suprime el límite máximo de 8.500 euros de inversión de adquisición de vivienda durante el primer año, y se permite la aplicación de deducciones generadas y no aplicadas durante los siguientes cinco ejercicios.
La Hacienda foral ya ha hecho público el calendario fiscal con las citas tributarias más relevantes en todos los impuestos. En lo que respecta al IRPF, el fisco ya ha anunciado las fechas de la declaración de la Renta de 2025, que resumirá el ejercicio fiscal del año anterior de los contribuyentes guipuzcoanos. Así, el arranque de la campaña será el lunes 31 de marzo y finalizará el 30 de junio, también lunes. Entre medias, hay varias fechas importantes que aún no han sido anunciadas, como el día que se pueden aceptar las autoliquidaciones o cuando se pueden realizar de forma presencial.
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