Zumaia será el segundo municipio de Euskadi tras Errenteria en ser declarado zona tensionada al alquiler

Todo apunta a que el siguiente municipio de Gipuzkoa en sumarse a este grupo será Lasarte-Oria, que se encuentra en un punto del proceso similar al de Zumaia y que con toda probabilidad también llegará al Ministerio para esa actualización del listado de municipios tensionados en abril. Irun concluye su periodo de alegaciones el próximo 19 de marzo, por lo que será complicado acelerar y que su expediente llegue en esta tanda a Vivienda y Agenda Urbana. Por tanto, todo apunta a que tendrá que esperar a julio, como en el caso de Donostia, que este miércoles con la publicación de su petición en el BOPV iniciaba el periodo de exposición pública, que se dilatará un mes.

En el acto celebrado esta mañana en el salón de plenos del Ayuntamiento de Zumaia, el consejero Denis Itxaso ha querido poner en valor «el esfuerzo de los consistorios por analizar con rigor y desde la proximidad la situación de la escasez y carestía de la vivienda en sus municipios». Durante su intervención, Itxaso ha reconocido que «el plan de acción es el resultado de un trabajo conjunto durante los últimos meses en los que el Gobierno Vasco ha ido sugiriendo que se implantasen algunas medidas adicionales». Asimismo, ha destacado «el alto nivel de acuerdo que genera esta figura en Euskadi, que está siendo tramitada por alcaldes y alcaldesas de PNV, EH Bildu y PSE-EE».

En palabras del consejero, «las zonas tensionadas cogerán esta primavera velocidad de crucero en Euskadi, y lo hacen sin crispación y bajo un clima de amplio consenso». Tanto es así que, según Itxaso, «es previsible que en primavera el 20% de la población vasca resida en municipios declarados tensionados, porcentaje que superará el 50% a final de año, cuando además de San Sebastián, se incorporen Bilbao y Vitoria-Gasteiz.

Por su parte, el alcalde de Zumaia, Iñaki Ostolaza, ha señalado que esta designación es un paso importante para dar seguridad a quienes viven o van a vivir de alquiler. «La declaración de Zumaia como zona tensionada es imprescindible para frenar la subida de precios del alquiler. Urge que entre en vigor cuanto antes, fijando el límite de precios, y definiendo mecanismos claros para que los y las zumaiarras puedan beneficiarse de esta designación». En cualquier caso, Ostolaza ha advertido que «esta medida no es la solución definitiva al problema de la vivienda. Necesitamos una regulación efectiva del mercado y un compromiso real contra la especulación. Es imprescindible aplicar la Ley de Vivienda con firmeza, limitar los precios, reforzar el parque público y movilizar las viviendas vacías».

Zumaia forma parte de los 43 municipios vascos que acogen al 68% de la población -en torno a 1,5 millones de personas- donde el mercado residencial se encuentra tensionado, con un incremento sostenido de la demanda y una oferta claramente insuficiente. En la actualidad, el registro de demandantes de vivienda en Etxebide en la localidad costera refleja la magnitud del problema: 685 personas inscritas, de las cuales 300 buscan una vivienda en régimen de alquiler.

«La vivienda no es solo un bien económico, es la base desde la que las personas construyen sus proyectos de vida. Sin acceso a una vivienda adecuada, se limita el futuro de las próximas generaciones», ha subrayado el consejero, quien ha recordado que el Gobierno Vasco cuenta con herramientas como la Ley Estatal de Vivienda 12/2023 y la Ley Vasca de Vivienda de 2015 para afrontar este reto.

Las ventajas para el acceso del inquilino a su derecho a la vivienda son claras: entre otras, topa los precios, establece tres prórrogas anuales extraordinarias para los contratos que finalicen y fija límites reforzados para los grandes tenedores –que poseen cinco o más viviendas-. Se limita también el precio del alquiler de nuevos contratos en viviendas que no hayan estado alquiladas los últimos 5 años con un límite que vendrá marcado por los precios de referencia.

«Las políticas de intervención de precios del alquiler están extendidas en buena parte de los países europeos, y tienen sentido si las consideramos como un tiempo de amparo y protección a los inquilinos mientras los poderes públicos somos capaces de manera conjunta de incrementar el parque público de vivienda protegida», ha expresado Itxaso.

Zumaia realizó en junio del año pasado la solicitud al Gobierno Vasco, que, tras los estudios pertinentes, ahora la aprueba y comunicará al Ministerio de Vivienda la resolución para su publicación en el BOE y que así entren en vigor las medidas, previsiblemente en abril. El efecto inicial es considerar el municipio tensionado durante tres años, susceptibles de ampliación si la situación no revierte.