Siete de cada ocho pisos en Donostia no optaría a la garantía al superar el precio

Según la oferta existente en Idealista, el portal digital referente en la compra-venta inmobiliaria, hay 2.782 viviendas a la venta en Gipuzkoa, cifra que se rebaja a casi la mitad, 1.436, si aplicamos el filtro de que su precio máximo sea el indicado por las exigencias de los avales del Gobierno Vasco. Ese 51,6% de viviendas que prevalecen en el mercado guipuzcoano constituye el dato más bajo de Euskadi por territorios históricos, ya que el porcentaje en Bizkaia es del 56,1% y del 64,7% en Araba. Eso sí, dentro de ese dato se incluyen pisos ubicados en sótanos, entreplantas y de 30 metros cuadrados que difícilmente se pueden considerarse viviendas, como el piso que se vende en la Parte Vieja donostiarra por 170.000 euros y que cuenta con 28 metros cuadrados, una habitación, un armario y un baño. «Está a cinco minutos de las playas de La Concha y Zurriola», eso sí.

En Gipuzkoa las diferencias son considerables no solo entre San Sebastián y el resto, sino también entre las comarcas. Cuanto más alejada está la vivienda de la capital, mayor es la disponibilidad. En Donostia, con un precio del metro cuadrado de 5.808 euros -2.200 más que hace una década- hay 889 viviendas a la venta pero solo 117 tienen un precio igual o menor que 340.000 euros, el 13,1%. Es el dato más bajo de las tres capitales vascas: Bilbao tiene el 46,2% y Gasteiz, el 59,3%.

Los pisos más caros ofrecidos dentro del rango exigido para conceder los avales del Gobierno Vasco en San Sebastián son tres. Uno de 50 metros cuadrados y una habitación en un bajo exterior en El Antiguo; un octavo piso de 62 metros cuadrados con una habitación en Amara; y un piso en Intxaurrondo de 65 metros cuadrados y dos habitaciones en una tercera planta sin ascensor. El primero de ellos, el ubicado en un bajo y de escasa iluminación y con algún conducto que otro a la vista, ayer por la tarde ya desapareció de los anuncios.

En el caso de añadir a los filtros de búsqueda el requerimiento de que el piso tenga al menos dos habitaciones, lo necesario para la convivencia y crecimiento de una familia, la oferta en la capital desciende hasta las 77 viviendas, el 8,6% del total.

Por ese mismo precio, las opciones son bien diferentes en la comarca que cuenta con el porcentaje más alto de viviendas existentes en Gipuzkoa por debajo de los 340.000 euros, que es Bajo Deba con el 90%. La opción ofrecida es un moderno ático de obra nueva de 117 metros cuadrados en Eibar con tres habitaciones, dos baños y un espacio amplio y luminoso.

La otra comarca con datos similares a los de Bajo Deba es Alto Deba, que tiene un 88,7% de viviendas que cumplen el requisito de los 340.000 euros. El más caro está ubicado en Arrasate y está seis mil euros por debajo de ese techo. Es de obra nueva, cuenta con 143 metros cuadrados, cuatro habitaciones, tres baños, una terraza y hasta zonas comunes con un gimnasio.

En el mismo portal, la oferta en Goierri es de 127 viviendas por debajo de los 340.000 euros de las 160 que hay en total (79,4%). En Tolosaldea el porcentaje se rebaja al 61,2%, 74 de 121. El resto, está por debajo del 50% aplicando el filtro del Gobierno Vasco. En Bidasoa prevalece el 49,4% (162 de 328), en Urola Kosta el 43,5% (101 de 232) y en Donostialdea, que engloba a la capital y todos los municipios de sus alrededores, solo uno de cada cuatro tiene un coste similar o inferior a 340.000 euros. En Astigarraga, por ejemplo, solo siete de 21 tienen un coste menor que el exigido.