Vivienda subvencionará con hasta 5.000 euros la creación y ampliación de terrazas en edificios anteriores a 1980

La apuesta del Gobierno Vasco por impulsar la proliferación de las terrazas y balcones en el mayor número posible de edificios de Euskadi es firme. No solo en los de nueva creación, donde estos espacios exteriores dejarán de computar como metros de superficie útil en el decreto de habitabilidad, y por lo tanto su instalación no restará espacio interior a los inmuebles como ocurre ahora.

Se trata de una importante novedad en la actualización de esta normativa que ha cobrado especial importancia tras el confinamiento vivido durante la fase más agresiva de la pandemia del coronavirus. El Ejecutivo autónomo confía en que el plan entre en vigor antes de fin de año, y en él se incluye a las construcciones ya existentes: las fachadas que ahora no tengan balcones construirlos o o aquellas cuyas terrazas sean susceptibles de aumentar de tamaño.

Pero el Departamento de Medio Ambiente, Ordenación Territorial y Vivienda no se ha quedado solo en promover la autorización legal a esta importante actuación que puede modificar notablemente la imagen de miles de edificios en Euskadi y la calidad de vida de sus residentes. Según ha anunciado la mañana de este lunes el viceconsejero Pedro Jáuregui, la administración vasca impulsará con ayudas económicas este tipo de actuación, que es de carácter privado, ya que la obra correspondiente deberá ser sufragada por las comunidades de vecinos o propietarios de los inmuebles. Y lo hará a través del Plan Renove para fomentar la rehabilitación integral y eficiente de inmuebles construidos antes de 1980.

En la convocatoria de este año se incluye por primera vez la mejora de la habitabilidad exterior de las viviendas mediante la creación o ampliación de balcones o terrazas, si las ordenanzas municipales y las condiciones físicas del edificio lo permiten. La ayuda máxima es de 5.000 euros por vivienda, por regla general, a razón de 1.000 euros por metro cuadrado ampliado. Esta nueva actuación subvencionable, ha insistido el responsable socialista, deriva de la importancia que han cobrado estos espacios de la vivienda en circunstancias como el confinamiento obligado por el Covid-19.

Esta novedad es una de las razones por las que el departamento ha considerado necesario ampliar un37% el presupuesto del programa Renove para impulsar la rehabilitación integral. Este capítulo este año pasa a ser de 8,8 millones de euros, según la Orden que será aprobada mañana por el Consejo de Gobierno.

Jáuregui, en cualquier caso, ha remarcado que este incremento de la cuantía del programa refleja «la importancia que el departamento concede a la renovación del parque de viviendas de Euskadi construido antes de 1980, que en muchas ocasiones presenta graves problemas de habitabilidad». De hecho, ha recordado que la apuesta por la rehabilitación del patrimonio edificado «es uno de los ejes estratégicos del Plan Director de Vivienda por cuanto mejora la calidad de vida de las personas que viven en los viejos edificios, revitaliza las ciudades evitando el consumo de nuevos suelos y genera actividad económica y empleo de forma intensiva».

Las ayudas se centran en la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la seguridad de los edificios comunitarios de más de 40 años, que son los déficits más notables que se detectan en las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITEs). La cuantía máxima de la subvención para proyectos de rehabilitación integral será de 25.000 euros por vivienda por norma general, y de 28.500 euros en los citados casos especiales. De esta forma, ha apuntado el vicecosejero, la cobertura máxima de la ayuda, que hasta ahora era del 60% del presupuesto adjudicado, pasa a ser del 70%, y del 80% en el caso de edificios incluidos en Áreas de Rehabilitación Integrada o en Áreas Residenciales Degradadas. Por instalación de ascensor exterior en edificios que carecían de él la ayuda llega a un máximo de 85.000 euros y a 65.000 euros por cada ascensor interior.

Podrán beneficiarse del programa las comunidades de propietarios de edificios que conformen manzanas de seis viviendas como mínimo o conjuntos residenciales que incluyan al menos un lado de la manzana edificada y cuenten con seis o más viviendas. Las actuaciones subvencionables son, entre otras, el aislamiento de fachadas o tejados, sustitución de calderas, instalación de ascensores, obras de cota cero en portales y eliminación de barreras físicas en accesos, establecimiento de sistemas de ventilación con recuperación de calor y mejoras de la envolvente térmica. Todas estas actuaciones deberán llevarse a cabo conjuntamente en una misma obra o actuación y mejorar la eficiencia energética del edificio alcanzando al menos la calificación C, tanto en emisiones de CO2 como en consumo de energía primaria no renovable y garantizar asimismo la accesibilidad desde la vía pública hasta cada una de las viviendas sin necesidad de salvar desniveles con peldaños.

A la hora de adjudicarse las ayudas tendrán preferencia los proyectos de rehabilitación ubicados en Áreas de Rehabilitación Integrada o Áreas Residenciales Degradadas, o en municipios de Oarsoaldea, la Margen Izquierda o Zona Minera, así como las actuaciones allí donde las viviendas destinadas a arrendamiento protegido superen el 50% del total de viviendas. La tramitación de esta convocatoria es 100% digital/telemática, y se podrán solicitar hasta dos meses después de su publicación en el BOPV.

En paralelo a esta convocatoria anual, el departamento de Vivienda cuenta, además, con una línea de ayudas a la rehabilitación abierta permanentemente para particulares que promuevan obras y reformas que mejoren de forma separada la habitabilidad, la accesibilidad de sus viviendas y la reducción del consumo energético. Así mismo dispone de un programa de subvenciones a ayuntamientos y Entidades Locales Menores para la elaboración de planes y ejecución de obras que garanticen la accesibilidad en el entorno urbano y en los edificios públicos.

Un total de 730 viviendas, a través de 20 actuaciones, se beneficiaron de las ayudas del Programa Renove de Rehabilitación Eficiente de Viviendas y Edificios de 2018, dotado ese ejercicio con más de seis millones de euros (6.175.000). En 2019, fueron 541 viviendas en 24 actuaciones y 39 portales los beneficiados. A lo largo de la legislatura, las líneas de ayudas del departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda destinadas a la rehabilitación de viviendas para particulares y comunidades de vecinos han supuesto una inversión de 105 millones de euros.