Menos VPO y menos trámites: así es el Plan de choque para acelerar la construcción de vivienda en Euskadi
PNV y PSE activan la tramitación parlamentaria de la Ley de Medidas Urgentes que el Gobierno espera que entre en vigor este año
Octavio Igea
Martes, 3 de junio 2025, 12:24
PNV y PSE han registrado la mañana de este martes en el Parlamento la Ley de Medidas Urgentes que pretende acelerar la construcción de vivienda en Euskadi ... . Se espera que el plan de choque anunciado en marzo por el Gobierno vasco, que promueve ahora a través de los partidos que lo sustentan para acortar los plazos de la tramitación, pueda quedar aprobado y entrar en vigor antes de que finalice el año. Se convertirá a partir de entonces en una de las principales herramientas administrativas para intentar paliar la «crisis de oferta» con medidas que implican al Ejecutivo y, en igual medida, a los ayuntamientos.
La iniciativa acarreará reajustes respecto a la Ley del Suelo que Euskadi tiene en vigor desde 2006 y que ahora mismo se consideran una barrera para hacer frente al problema de la vivienda. Se hace a través de una nueva norma porque la reforma de la ley ya existente requeriría varios años de trabajos parlamentarios. Y reducir tiempos es precisamente uno de los asuntos centrales del plan de choque: entre la batería de medidas propuestas aparece la de agilizar la concesión de licencias urbanísticas para iniciar la ejecución de nuevas promociones. Entre los «mecanismos que ayuden a aligerar plazos» aparece la nueva figura del «silencio administrativo positivo».
Otra de las cuestiones llamativas es la del porcentaje de VPO que deberá incluir cada nuevo proyecto. Ahora mismo el 75% de los pisos que formen parte de cada promoción que empiecen a ejecutarse deben estar calificados como públicos, con lo que eso supone en la limitación de precio, un baremo que está retrayendo a las constructoras. Al parecer no les salen los números con ese cupo de vivienda libre así que el plan de choque autoriza a reducir el porcentaje de VPO hasta el 60%. La decisión la tendrán que tomar los ayuntamientos y de saque no gusta a todo el mundo. EH Bildu, principal fuerza local con 107 alcaldías en Euskadi, ya se ha mostrado en contra.
Con esta propuesta, el Gobierno Vasco asume el reclamo de una buena parte del sector de la construcción en Euskadi, que atribuía el «frenazo» en la edificación a los «elevados» porcentajes exigidos de VPO y al escaso beneficio que generan esas promociones. De hecho, el Departamento de Vivienda calcula que en Euskadi hay suelos paralizados por distintos motivos en los que se podría levantar hasta 75.000 pisos protegidos. «No hay un territorio en España con exigencias tan altas como las nuestras», lamentó en marzo, cuando anunció que se estaba trabajando en una nueva norma, el consejero Denis Itxaso.
Las zonas tensionadas
La Ley de Medidas Urgentes apuesta además por allanar el camino para la segregación de pisos de gran tamaño, la reconversión de lonjas en vivienda y la intervención en los municipios que sean declarados zonas tensionadas. En Gipuzkoa ya tienen esta catalogación Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Irun y Donostia. La idea es decretar por ley la suspensión automática en todas las localidades que sean identificadas como zona tensionada de la emisión de licencias para pisos turísticos y la creación de un régimen sancionador para multar a los propietarios que apliquen alquileres por encima de los topes que marca la normativa para estos casos.
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