El 60% de los edificios que han pasado la ITE requieren obras de urgencia en un año

En los tres años que lleva en vigor la normativa que hace obligatorias las ITE en los inmuebles de uso residencial que hayan cumplido 50 años, el aumento de inspecciones es exponencial. Si en 2018 solo el 13% de los edificios más antiguos se había sometido a una inspección, en 2019 el porcentaje se elevó hasta el 46% y el pasado año llegó al 49,3% con 1.127 nuevas revisiones, según los datos del último informe de Euskoregite, el portal donde se publica todo el proceso y que en el último año ha mudado de sistema para facilitar la tramitación electrónica de los expedientes.

El Covid y este cambio de herramienta de gestión también han influido, apunta el informe, en las ITE realizadas a lo largo del año en Euskadi. En toda la CAV, son 77.334 los inmuebles construidos antes de 1969 los que requieren inspección, y de ellos 37.839 lo han hecho (48,9%), más de 2.500 en el último año. Además otros 9.798 inmuebles, 195 en 2020, han pasado la revisión técnica por otras razones relacionadas con petición de subvenciones, requerimientos expresos de los servicios municipales de la localidad o voluntad de los propietarios del inmueble.

El diagnóstico de peritos y arquitectos ha señalado en más de la mitad de los casos «patologías» que precisaban acometer con urgencia alguna obra. En concreto en Gipuzkoa, en el 60% de las ITE registradas hasta la fecha se han requerido reparaciones en menos de un año. Se trata en la mayoría de casos de obras necesarias para evitar un deterioro «rápido» del edificio. Pero también se han detectado deficiencias de «grado 1 y 2» que requerían «actuaciones muy urgentes» en 3 meses tras detectar fallos que «a medio plazo» podrían ocasionar daños en personas, o alguna actuación «inmediata» en 24 horas, ante el «riesgo inminente de daños a personas». El pasado año 5 revisiones en Gipuzkoa conllevaron obras inmediatas, otras 126 en 3 meses, 562 en un año, y el resto, 470 edificios, trabajos de mejora a medio plazo y de mantenimiento. El 94% de dichas reparaciones urgentes se han realizado. Euskoregite contabiliza 652 ITE subsanadas en Gipuzkoa el pasado año. Y 3.868 desde la creación de este registro en 2014.

Desde esa fecha comenzó a registrarse la información sobre eficiencia energética de los edificios, donde se constata el largo camino que aún queda para lograr que el parque inmobiliario vasco, en función de su rehabilitación, vaya mejorando la relación entre la energía necesaria para mantener los hogares bajo parámetros de confort y la que se consume realmente, medida en gasto anual en calefacción, refrigeración, emisiones CO2... El balance hasta el momento es de baja eficiencia. Casi la mitad de los 15.253 edificios con ITE registrada en Gipuzkoa tiene indicador E, el tercero más bajo de las 7 letras en que se divide esta clasificación, donde la A identifica a edificios capaces de ahorrar un 90% más de energía que uno con calificación G.

En el territorio, apenas 520 edificios que han pasado la ITE están clasificados entre la A y la D, mientras más de 13.100 disponen de un nivel de eficiencia bajo. El aislamiento térmico es una de las herramientas para avanzar en esta clasificación que ahorra energía y dinero.

En cuanto a accesibilidad, tampoco el parque inmobiliario aprueba. El 78% de los informes técnicos pasados en Euskadi no la tiene resuelta, es decir, carece de «un itinerario accesible desde la vía pública hasta las viviendas a través de sus espacios comunes». En Gipuzkoa son 12.501 de las 15.253 ITE registradas las que requerirían obras de adaptación para mejorar una accesibilidad en la que el Departamento de Vivienda y los ayuntamientos invierten, a través de ayudas a las comunidades, para instalar ascensores, o mejorar la habitabilidad y el aislamiento térmico.