El mercado hipotecario vasco caerá un 9,7% este año y un 3,5% en 2024
Un estudio de Ceprede para Kutxabank resalta que el alza de tipos va a frenar la actividad, que repuntaría en 2025
La constitución de nuevas hipotecas en Euskadi caerá este año un 9,7% en comparación con el ejercicio precedente y un 3,5% interanual en ... 2024, con lo que se recuperará hasta 2025. Esa es la principal conclusión de un estudio elaborado por el Centro de Predicción Económica (Ceprede) para Kutxabank. Esta evolución mejora ligeramente la media del mercado español, que se situará en torno al 11,4% de caída al final del presente ejercicio y en un recorte del 5,2% el que viene.
En Euskadi se suscribirán en el presente año un total de 20.641 hipotecas, con un valor medio de 161.484 euros y un importe total de 3.333 millones. Por su parte, en el conjunto del Estado las nuevas rúbricas hipotecarias superarán las 410.000, con un importe total de 58.700 millones de euros y un valor medio de 143.000 euros.
Ceprede ha basado su informe en el análisis de modelos a corto plazo combinados con datos mensuales y trimestrales, y modelos de largo plazo, aplicados tanto al agregado nacional, como al detalle por comunidades.
Como conclusión global, el informe concluye que la economía española continúa padeciendo a lo largo de 2023 los efectos de la elevada inflación y la política de alza de los tipos de interés por parte del BCE, aunque mantiene una cierta dinámica de crecimiento impulsada por el proceso de recuperación postpandemia, especialmente en el turismo, y por un buen comportamiento del mercado laboral.
«Los mercados de crédito se están viendo afectados por este incremento en los costes de financiación, por lo que durante todo el año se ha reducido el importe total de las nuevas hipotecas suscritas», subraya el trabajo. Las previsiones apuntan hacia una prolongación del proceso de contención del mercado hipotecario durante los próximos trimestres, aunque con una intensidad cada vez más moderada.
En el conjunto del Estado, únicamente dos provincias mantendrán tasas de crecimiento positivas en 2023, Ourense (2,4%) y Almería (1,8%) mientras que, para el próximo año 2024, ya serán tres las provincias que mostrarán avances interanuales, Lugo (12,5%), Ávila (2,1%) y el territorio de Álava (0,9%).
En el medio plazo (2025-2030), el informe adelanta un cierto aumento en la demanda residencial por necesidades demográficas, acompañado por una ligera contención de la ratio de financiación respecto al consumo total. En consecuencia, el número de nuevas hipotecas repuntará ligeramente a partir de 2025, en un entorno de aumento de los valores medios que podría provocar un incremento medio de los importes totales. En este quinquenio, Gipuzkoa y Bizkaia se situarían entre los territorios con menor expansión estimada del importe hipotecario, que se presentará más dinámico en Navarra, la zona centro y en el este de la península.
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