¿Cuántos pisos compran los extranjeros en Donostia y Gipuzkoa?

Hace varias décadas que el capital extranjero (turistas o empresas) empezó a invertir en pisos en las cálidas costas mediterráneas. Hay provincias en las que es habitual que ciudadanos de Centroeuropa y del norte del continente vivan largas temporadas en sus localidades más turísticas. Girona, Mallorca, Alicante o Málaga son claros ejemplos de ello desde hace muchos años.

En los últimos años, las facilidades existentes para la movilidad y la democratización de los costes de los viajes están provocando que esa tendencia a la compra de pisos en zonas turísticas por parte de extranjeros continúe al alza.

Pero, ¿cómo se comporta esta tendencia en Gipuzkoa? Según un estudio de Areizaga, inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo, Gipuzkoa (5,9 %) y Bizkaia (3,6 %) presentan los niveles más bajos de demanda extranjera entre las provincias costeras (definida como el porcentaje de extranjeros respecto al total de personas buscando propiedades para comprar). En contraste, la media nacional se sitúa en 14,4 %, alcanzando un significativo 38,5 % en Alicante.

Jaime Euba, responsable de Residencial en Areizaga Inmobiliaria, explica que «la demanda extranjera se concentra principalmente en las provincias costeras del Mediterráneo, donde Barcelona registra el porcentaje más bajo con un 12,7%».

Datos compraventas

Areizaga señala que «según los últimos datos del INE, en 2023 los extranjeros representaron el 5,2 % de las operaciones en Gipuzkoa, con 267 transacciones hasta el tercer trimestre, menos que en 2022, cuando se registraron 293. A pesar de estas cifras, la demanda extranjera en el mercado de viviendas en Gipuzkoa tiene una incidencia residual y se encuentra considerablemente por debajo de la media nacional, donde los extranjeros realizan el 11 % de las transacciones».

Perfil comprador extranjero

Respecto al perfil de los compradores extranjeros, Areizaga menciona que «los países más interesados en adquirir una vivienda en San Sebastián son Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Alemania e Irlanda, aunque se observa interés de 113 nacionalidades de los 5 continentes en la compra de propiedades en Donostia». Sin embargo, destaca que «la gran mayoría de compradores de viviendas de lujo en Donostia siguen siendo guipuzcoanos o donostiarras».