¿Cuántas 'Golden Visa' se conceden en Donostia y Gipuzkoa por compra de pisos?

La 'Golden Visa' es un programa de residencia dirigido a inversores extranjeros no comunitarios que realicen una inversión de al menos 500.000€ en bienes inmuebles.

Pero, ¿qué incidencia tienen este tipo de compraventas en Gipuzkoa? No existen datos sobre las 'Golden Visa' concedidas en Gipuzkoa, pero, teniendo en cuenta que a nivel nacional suponen el 0,7 % del total de las compraventas, en Gipuzkoa solo se habrían concedido dos en todo 2023.

El informe de Areizaga revela que los extranjeros adquieren el 5 % de las viviendas vendidas en Gipuzkoa, con lo que tienen una incidencia residual en el mercado inmobiliario del territorio. De hecho, Euskadi es una de las comunidades costeras donde menos peso tienen las ventas a extranjeros. Mientras que la tasa estatal es del 11 %, en Gipuzkoa no alcanza ni la mitad, lejos de otros litorales como el alicantino o el almeriense, donde las compras llevadas a cabo por extranjeros superan el 16%.

¿Quién busca la 'Golden Visa'?

Jaime Euba, responsable de Residencial en Areizaga, explica que «son muy pocos los extranjeros que buscan la 'Golden Visa' en Donostia. Existe un perfil que busca una vivienda de lujo y, de paso, lo aprovecha para obtener la 'Golden Visa'. Ese perfil suele responder al de parejas jóvenes con hijos que trabajan desde casa en empresas tecnológicas y que valoran la calidad de vida existente en Donostia por encima de la de su país de origen».

Falta de oferta

El problema de acceso a la vivienda está íntimamente ligado a la falta de oferta. Ocurre en Donostia, pero también a nivel estatal. Es un problema estructural y que se ve reflejado en los datos que ofrece Areizaga Inmobiliaria: en Donostia hemos pasado de 2.800 unidades a la venta en 2015, a las 1.100 de las que disponen ahora. La falta de stock de viviendas en venta y la presión de la demanda es la que hace que aumenten los precios.