¿Dónde será más caro y más barato veranear este año?
La costa de Almería es la opción más barata en 2022 y la Costa Vasca es la segunda opción más cara, por detrás de la Costa del Garraf
l. gonzález
Martes, 21 de junio 2022, 10:24
La costa sigue siendo un poderoso imán para inversores tanto nacionales como internacionales. La vuelta a la normalidad ha disparado las compraventas de viviendas, también en la costa, donde comprar una segunda residencia no solo representa un bien de uso sino de inversión. La rentabilidad de la vivienda de alquiler en las playas españolas aumenta del 2,52% en 2021 al 2,53% en 2022
La Costa Vasca se sitúa en segunda posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta (419.932 €), por detrás de la Costa del Garraf (507.283 €). En tercer lugar se sitúa en la Costa Brava (398.105 €).
La costa de Almería es la opción más barata en 2022, tanto en alquiler (458 €/semana) como en venta (124.737 €), mientras que el alquiler más elevado se encuentra en Baleares (1.893 €/semana).
No obstante, la escalada de los precios se ha dejado sentir en el litoral español. Según el portal inmobiliario pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 251.927 euros, un 5,86% más que en 2021, cuando el precio medio fue de 237.982 euros. La variación hace un año fue apenas del 0,91%. En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 751 euros semanales a 796 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 6%. El año pasado se registró una subida del 2,86%.
Amortización de la vivienda
Lo que permanece invariable es la amortización. En 2022, como en 2021, deben pasar 32 años para que el propietario amortice la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, ha habido una ligera variación: ha pasado del 2,52% en 2021 al 2,53% en 2022.
Costa del Garraf (507.283 €) repite en primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Costa Vasca (419.932 €) y Costa Brava (398.105 €) se mantienen en segundo y tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (124.737 €), Costa Cálida (152.094 €) y Rías Altas (150.709 €), al igual que el año pasado. Atendiendo a las variaciones interanuales, las únicas bajadas se dieron en Costa Vasca (-2,93%) y Costa Verde (-1,99%). Las que más crecen son Baleares (12,17%), Costa del Sol (11,92%) y Canarias (11,01%).
Al igual que en 2021, los litorales de Almería (458 €/semana), Rías Baixas (492 €/semana) y Rías Altas (504 €/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (1.893 €/semana), Costa Brava (1.356 €/semana) y Costa del Garraf (1.234 €/semana) son los más costosos. Baleares (11,03%), Costa del Sol (10,76%) y Canarias (10,58%) son las zonas que más han subido frente a 2021. Las únicas costas que han bajado sus rentas son Costa Verde (-2,71%), Costa de Valencia (-2,25%) y Costa Vasca (-1,40%).
Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (3,85%), al igual que el año pasado. Costa Cálida (3,35%) y Costa de la Luz (3%) son las siguientes en rentabilidad. Respecto a las zonas donde menos se gana con el alquiler, Costa Vasca (1,61%), Costa del Garraf (1,95%) y Costa de Cantabria (2,01%) protagonizan el ranking.
