3.000 VPO de Gipuzkoa optan a comprar el derecho a no ser devueltas al Gobierno Vasco

Un total de 3.343 viviendas de protección oficial (VPO) construidas antes de 2003 y adjudicadas en régimen de compra a sus propietarios son las susceptibles de acogerse en Gipuzkoa al programa del Gobierno Vasco por el que este aspira a vender el derecho de superficie de 1.000 de estos pisos en todo Euskadi. Quienes acepten la propuesta y adquieran ese derecho, obtendrán también la plena propiedad de su vivienda (la del piso en sí y su parte del suelo público sobre el que se asienta). Con ello les desaparecerá la espada de Damocles que supone que, según este régimen, el inmueble deberá ser devuelto en el futuro al Gobierno Vasco. Normalmente a los 75 años de su entrega, de los que ya han pasado más de 20.

Esta plena propiedad tiene una contrapartida. La aceptación de la oferta que se dispone a efectuar el departamento de Vivienda supone modificar su estatus actual y devolver a la vivienda su condición de VPO. Y que esta sea para siempre. De este modo, en caso de querer venderla en el futuro, el precio deberá ser el que establezca la administración pública en ese momento, pues el mercado de VPO se rige bajo rangos de precio tasados.

En el momento actual, pasados los 20 años que establecía la ley vigente cuando se construyeron estas viviendas, estas han pasado al mercado libre. Como tales, se pueden poner a la venta al precio que considere el propietario, si bien los compradores deben tener en consideración que dentro de unos 50 años el Gobierno Vasco podrá reclamarles la devolución del piso.

El desglose por municipios de las viviendas susceptibles de acogerse al plan (es su séptima convocatoria) viene detallado en una respuesta escrita del consejero de Vivienda, Denis Itxaso, a la parlamentaria del PP Ana Morales.

A 16 de julio, en Euskadi quedan aún 9.147 pisos sin derecho de superficie. Son 3.343 en Gipuzkoa, 4.456 en Bizkaia y 1.348 en Álava. Donostia es el municipio con más propietarios en ese régimen (1.685), seguido de Bilbao (1.371)y Vitoria (1.167).

Dentro de Gipuzkoa, a la capital le siguen Zumarraga (323), Irun (241), Hernani (218) y Zarautz (128). Como se detalla en la ficha que acompaña esta información, hay otras 19 localidades con pisos susceptibles de acogerse al plan, todas con menos de 100 viviendas.

El objetivo del Gobierno Vasco es vender a sus moradores 1.000 derechos de otros tantos pisos con los que su departamento ingresaría 20 millones de euros que se destinarán «íntegramente» a políticas de vivienda pública. Quiere ello decir que la adquisición del derecho supondrá un desembolso medio de 20.000 euros por propietario, si bien el precio exacto dependerá de las características de cada vivienda.

El Gobierno Vasco remitirá cartas personalizadas a cada potencial comprador con su tasación particular ya realizada. En principio, se aceptarán las mil primeras solicitudes de compra. El periodo de aceptación será del 1 de septiembre al 31 de diciembre de este año en caso de que la orden que activará el mecanismo llegue a publicarse en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) antes del 31 de julio. En caso de que no se llegue a tiempo y la publicación se produzca en septiembre, el plazo se abrirá al día siguiente y también se prolongará hasta el 31 de diciembre.