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Hay que viajar hasta noviembre de 2007, en plena crisis financiera, para encontrar una cifra superior en la firma de hipotecas en Gipuzkoa en el ... penúltimo mes del año. El pasado ejercicio fue el de las bajadas de tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE) con su consiguiente desplome del euríbor, lo que parece haber reanimado el mercado inmobiliario a tenor de los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, familias y particulares del territorio firmaron en noviembre un total de 695 préstamos sobre vivienda, la cifra más alta en este mes de los últimos 17 años, cuando en 2007 Gipuzkoa registró 781 operaciones.
Si nos retrotraemos tan solo a noviembre de 2023, es decir, a la comparativa interanual, nuestro territorio presenta un fuerte repunte del 45,7% en la firma de hipotecas, al registrar 218 operaciones más, y se erige como el territorio vasco con un mayor crecimiento. En Bizkaia, el incremento fue del 26,8%, mientras que en Álava caen un 8%. Los números verdes que presentan dos de los tres territorios vascos llevan a Euskadi a registrar un potente ascenso del 27%, hasta sumar un total de 2.006 préstamos sobre vivienda en noviembre, frente a la subida del 16,6% a nivel estatal. El País Vasco también marca el mejor mes de noviembre desde 2010, cuando se firmaron 2.320 operaciones.
En nuestra comunidad se prestaron 335,42 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en noviembre, un 42,1% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 7,8%.
Por autonomías, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en La Rioja (+88,9%), Aragón (+60,6%) y Asturias (+44%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Cantabria seguida de Madrid y Castilla - La Mancha con caídas del 4,4%, 2% y 0,1%, respectivamente.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en noviembre de 2024 el 3,28% en el conjunto del Estado, frente al 3,1% registrado en octubre, situándose en su tasa más alta desde el mes de agosto, cuando fue del 3,3%. Además, el tipo de interés medio del 3,28% es superior al de hace un año (3,26%) y, con él, se acumulan ya 19 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. El plazo medio era de 25 años en noviembre. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,4% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 153.190 euros, su valor más alto desde febrero de 2020.
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