Consejos de la OCU: errores a evitar al alquilar una vivienda

El alquiler de una vivienda siempre es un momento importante en la vida de una persona. Leer bien toda la documentación y aclarar dudas evitan tensiones entre propietario e inquilino. Hay una serie de errores a evitar que harán que la relación sea sana y sin males entendidos. La escasez de viviendas en alquiler y la prisa por alquilar de los inquilinos puede hacer que surjan tensiones en el tiempo. Por todo ello, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ofrece un listado con los seis errores más frecuentes que suelen ocurrir entre propietario e inquilino.

«Nunca adelantes dinero sin ver la vivienda y tomar un mínimo de precauciones. Que no te metan prisa. Lo primero es conocer la vivienda y comprobar su estado. Para empezar, que se trata efectivamente de una vivienda, no lo des por supuesto y mira la web del Catastro introduciendo la dirección del piso. Además del tamaño, número de habitaciones, ubicación real, cercanía de transportes, etc., debes comprobar dos cosas importantes: el estado de las ventanas y el tipo de calefacción, especialmente si la zona es fría. Si no lo haces, te arrepentirás en noviembre», aseguran expertos de la OCU.

La OCU asegura que hay que poner especial cuidado en el contrato. «No basta con un acuerdo verbal: desgraciadamente la palabra tiene hoy poco valor. Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas. Si es para vivienda, asegúrate de que no te hacen un contrato de once meses», afirman desde la plataforma.

«Es importante elaborar un inventario de la vivienda y muebles. Y si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), deja constancia con fotos. Los contratos suele decir que recibes la casa en 'perfecto estado' y no suele ser así. El inventario evita discusiones al término del alquiler», sentencian desde la OCU.

La OCU recuerda que es importante «revisar que el propietario no te carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad». «Si te los carga, hay que cumplir unos requisitos como indicarlo expresamente en el contrato con mención de su cuantía en el año de la firma». También señala la organización que Ley de Arrendamientos Urbanos prohibe desde el 26 de mayo de 2023 que se cobren al inquilino los gastos de agencia..

«La cantidad que entregues al casero no debería superar al equivalente a tres meses de renta, entre la fianza legal de un mes y las garantías adicionales de hasta dos meses de depósito» afirman desde la OCU. Los expertos añaden que si te piden más «tiene poco sentido y es ilegal».

Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta ha cambiado en los últimos años «porque desde 2022 se impuso un límite extraordinario a las subidas anuales de renta en alquiler de vivienda». El límite es del 2% en 2023 y del 3% en 2024. «Es posible pactar otras subidas si tu casero es un «pequeño arrendador» (tiene menos de diez pisos), pero en principio te interesa atenerte al límite legal salvo que pactéis alguna otra ventaja para tí, como alguna renovación de muebles, cocina, etc.», afirman desde la plataforma de la OCU.

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