La firma de hipotecas en Euskadi se desploma un 22,7% en enero por la subida de tipos
El precio de la vivienda subió además un 6,4% en el País Vasco, lo que supone el mayor incremento anual desde 2007
El mercado inmobiliario en Euskadi continúa dando síntomas de agotamiento por la subida de tipos de interés (ya están en el 3%) iniciada por el ... Banco Central Europeo (BCE) el pasado verano y por el consiguiente alza del euríbor. La firma de hipotecas en Euskadi para la compra de vivienda se desplomó en enero un 22,7%, solo superada por Navarra (-27,4%) y Castilla y León (-24,6%). En concreto, durante el primer mes del año se formalizaron un total de 1.096 contratos hipotecarios, frente a los 1.586 de diciembre, según los datos ofrecidos ayer por el Colegio Notarial del País Vasco. Otra de las variables que confirman esta tesis se encuentra en la compraventa de vivienda en enero, que decreció un 18,5%, hasta las 1.631 operaciones, frente a las 2.428 del último mes del año pasado. Por comunidades autónomas, la compraventa bajó en 14 de ellas en tasa interanual y sólo subió en Extremadura (5%), Comunidad Valenciana (4,9%) y Galicia (0,8%). Entre los descensos, los más acusados los registraron Baleares (27,8%), Euskadi (18,5%), Madrid (18,2%), Navarra (16,2%) y Cantabria (16,1%).
Como no puede ser de otra manera, cualquier ciudadano vasco que tenga en mente comprar una vivienda pondrá el ojo en el precio. Precisamente ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) también sacó a la luz el precio de los inmuebles en cada una de las regiones del Estado. Así, el precio de la vivienda en Euskadi aumentó un 6,4 % de media el año pasado, la mayor subida desde 2007 cuando se incrementó un 8,2%. Desde que en 2015 comenzase a subir de nuevo, el precio de las casas en el País Vasco no había registrado hasta el pasado 2022 ningún crecimiento por encima del 5,4 %, que se marcó en 2018. Si ponemos el foco tan solo en el precio de la vivienda nueva, ésta fue la que mayor aumento registró en Euskadi (6,7%), mientras que la de segunda mano lo hizo cuatro décimas menos.
En el primer mes del año se formalizaron un total de 1.096 créditos sobre vivienda en la CAV, frente a los 1.586 de diciembre
En España, el precio bajó en el cuarto trimestre un 0,8% respecto al tercero, el primer descenso de esa tasa en dos años. El frenazo en la tendencia es evidente, aunque a muchos futuros propietarios les gustaría que fuese todavía más contundente. Y es que si se toma como referencia la evolución de los precios en su media del ejercicio, la subida fue del 7,4% en 2022, registrando así su noveno repunte anual consecutivo y el más fuerte desde 2007, cuando el precio de la vivienda libre aumentó un 9,8%.
El euríbor ya roza el 4%
La subida de 2022 duplica además la experimentada en 2021 (+3,7%) y es consecuencia tanto de la aceleración de los precios de la vivienda de segunda mano como de los pisos nuevos. En concreto, la obra nueva se encareció de media un 7,9% en 2022, su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%. Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 7,3% en el conjunto del ejercicio, el doble que en 2021 y su mayor repunte también desde 2007, cuando creció un 8,2%.
A estos números, se suma al fuerte encarecimiento de la financiación, con hipotecas cada vez más caras y, sobre todo ante la imparable subida del euríbor, que ya se mueve cerca del 4% en tasa diaria. El euríbor a 12 meses, principal indicador al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en el País Vasco, se situó en la jornada de ayer en el 3,944% en su tasa diaria, lo que supone su mayor nivel desde finales de noviembre de 2008, en el inicio de la anterior crisis.
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