Vivienda
Gipuzkoa, el territorio con mayor diferencia entre el precio que ofertan los portales inmobiliarios y el que se termina pagandoUn informe elaborado por el Gobierno Vasco refleja que los precios reales de compra y de alquiler son inferiores a los que se ofertan en las páginas web de Idealista, Fotocasa y Pisos.com
Los precios de compra y alquiler de viviendas en Gipuzkoa que figuran en los tres principales portales digitales inmobiliarios, Idealista, Fotocasa y Pisos.com, son ... hasta un 18,7% más altos que los que terminan pagando los inquilinos. Es la principal conclusión que figura en un informe realizado por el Gobierno Vasco que tiene el objetivo de comparar el precio del metro cuadrado construido con los que se ofertan en las páginas web de los mencionados portales. Para ello, ha tomado los precios de oferta que publican en sus páginas web, cifras que no tienen por qué corresponder con el precio final de la transacción.
En el último trimestre de 2024 la variación entre el precio ofrecido para la compraventa de viviendas en Idealista –el portal con mayor oferta en Gipuzkoa con 2.583 viviendas en el mercado en la actualidad– y la mediana del precio de vivienda que figura en el registro era del 18,7%. Esa diferencia era inferior en Fotocasa (4,8%), que tiene 2.107 ofertadas, y Pisos.com (3,2%), donde ayer figuraban 1.162 viviendas en venta.
En San Sebastián, la mayor variación la tiene Pisos.com (17%), mientras que Fotocasa tiene el 13,5% e Idealista un 6,4%. Los precios ya superaron la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado en la capital y se acercan a los 6.000 según la media en el registro del Gobierno Vasco, aunque en Fotocasa y Pisos.com alcanzaron incluso los 6.750 euros. En el caso de Idealista Gipuzkoa es el territorio histórico donde mayor disparidad hay en Euskadi.
Hasta un 59% en el alquiler
Sin embargo, las mayores diferencias se dan en el mercado del alquiler. En Gipuzkoa la variación supera el 50% en Fotocasa (58,6%) y casi alcanza esa cifra Idealista, con un 48,1% en el portal que también tiene la mayor oferta de alquiler, con 576 anuncios frente a los 272 de Fotocasa y los 131 de Pisos.com.
Esas distancias entre el precio ofertado y el registrado por el departamento de Vivienda supone que el metro cuadrado es siete y cinco euros más caro, respectivamente. En Pisos.com se presenta un precio por metro cuadrado más bajo que el precio medio registrado (-24,4%), aunque la muestra es también menor.
En ese mismo apartado del alquiler, el informe recoge que el precio por metro cuadrado de los contratos de arrendamiento firmados en San Sebastián se mantiene «significativamente» por debajo del precio que se recoge en los portales. Idealista ofrece las ofertas más bajas, aunque la distancia con los registros oficiales es un 19% mayor que lo estipulado en los contratos, mientras que la variación en Pisos.com es del 22,3% y en Fotocasa, del 24,9%.
En el conjunto de Euskadi, los precios de alquiler en Idealista, el portal más popular y donde más anuncios hay, son un 32,7% superiores a la mediana del registro del Gobierno Vasco, y Gipuzkoa es el territorio histórico que más se aleja del precio registral.
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