¿Qué es el índice de precios?¿A quién afecta?
Desde mañana se puede acceder al cálculo individualizado de los rangos de valores de arrendamiento de la vivienda, de acuerdo con los nuevos datos
¿Qué es el índice de precios?
El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), conocido como Índice de Precios de Referencia es una base de datos pública de contratos de alquiler a nivel estatal. Ofrece información a los arrendadores y arrendatarios, a modo de referencia y a título orientativo, para la fijación del precio del alquiler de vivienda en los nuevos contratos.
El índice no facilita un único precio de referencia, sino una horquilla de precios entre la que debería oscilar el mercado para una vivienda en una zona especificada y con unas características concretas.
¿Dónde se puede consultar?
El Índice de Precios de Referencia se puede consultar en la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a través de una aplicación web que permite conocer un rango de valores de referencia para el alquiler de una vivienda, de acuerdo con su localización, a partir de su dirección o referencia catastral, y teniendo en cuenta las características de la vivienda o del edificio en que se encuentra. Se puede acceder a ella a través del enlace https://serpavi.mivau.gob.es/
¿Cómo afecta a los alquileres?
Límites. El índice marca el límite de los precios del alquiler en las zonas declaradas tensionadas, donde los propietarios tendrán que limitar los precios en los siguientes supuestos
Grandes propietarios En nuevos contratos firmados en zonas tensionadas, si el arrendador es un gran propietario, el precio del alquiler no podrá superar el máximo contemplado en el índice de referencia. Tampoco podrá superar el precio del contrato anterior si la vivienda ya estuviera en alquiler.
Pequeños propietarios En nuevos contratos en zonas tensionadas, si el arrendador es un pequeño propietario, no se podrá superar el precio fijado en el contrato anterior si la vivienda ya estuviera en alquiler.
Sin alquiler en 5 años En las viviendas que no han sido alquiladas en los últimos 5 años, se podrá limitar el precio al límite máximo fijado en el índice.
Contratos en vigor En este caso las subidas anuales están limitadas por otro índice, el IRAV, que define el INE y que es algo inferior al IPC.
