Donostia ya es zona tensionada a la espera de que el Gobierno fije «en septiembre» los topes de precios del alquiler en Gipuzkoa

Sin embargo, esta consideración tiene por ahora un impacto limitado en Gipuzkoa, pues el Ministerio tiene que publicar aún el índice de precios de referencia para los alquileres en el territorio, la medida más relevante de las que entran en vigor en las zonas tensionadas. Es este el que marcará los límites de renta que podrán reclamar a sus inquilinos los grandes tenedores (dueños de cinco o más viviendas en el área delimitada, en este caso toda la ciudad), así como los propietarios de pisos que salgan por primera vez al mercado del alquiler o, cuando menos, no hayan estado arrendados en los últimos cinco años.

Esto es, si en función de las características de un piso el índice oficial fijara, por poner un ejemplo, un límite de 850 euros para una vivienda en el barrio de Amara, un nuevo piso en alquiler con esas condiciones no podría salir al mercado por encima de ese precio. En el caso de un piso ya alquilado por un gran tenedor, el inquilino incluso podrá reclamar a su 'casero' que le rebaje la renta hasta el tope establecido, pues la ley le ampara. Ahora bien, esta rebaja será exigible solo en el caso de propietarios grandes tenedores. Si la vivienda pertenece a una persona con menos de cinco inmuebles, se mantendrá la renta pactada.

El índice se establece en función de las características de la vivienda (superficie, antigüedad, ubicación, equipamiento...). No es general para una calle, barrio o localidad. Los baremos se pueden consultar en la web del Ministerio habilitada para ello introduciendo las características del inmueble. En el caso de Gipuzkoa y el resto de Euskadi hay que esperar a que se publiquen los datos. El Gobierno Vasco esperaba que el índice guipuzcoano estuviera listo antes de que finalizase julio, pero este martes el consejero de Vivienda, Denis Itxaso, ha informado de que el Gobierno central le ha comunicado que la aprobación no se espera hasta «finales de septiembre».

Sí entran ya en vigor otras medidas diseñadas para las zonas tensionadas. Por ejemplo, el tope para la actualización de la renta en los nuevos contratos de pisos ya alquilados (o que lo han estado alguna vez en los últimos cinco años). Así, en los nuevos contratos que se firmen a partir de ahora de pisos que ya han estado alquilados, por ejemplo cuando se cambia de inquilino, el precio respecto al morador anterior no podrá subir por encima de lo que marca nuevo índice de actualización de rentas (IRAV) que desde este año sustituye al IPC, y que es más bajo que este para frenar las subidas de precios. En junio, últimos datos publicados, el IPC fue del 2,3% y el IRAV, del 2,1%

Hasta ahora, cuando una vivienda salía al mercado de nuevo, o si había que firmar un nuevo contrato con el inquilino, había libertad para la fijación del precio inicial del alquiler. Con la declaración de zona tensionada, los nuevos contratos se vinculan a la renta anterior y solo podrán incrementarse conforme al índice oficial, que se actualiza cada mes. Aunque haya un inquilino nuevo. Cabe una excepción: la legislación permite incrementar la renta hasta en un 10% en alquileres de más de 10 años o si se producen mejoras relacionadas con la rehabilitación, eficiencia energética y/o accesibilidad de la vivienda que justifiquen la subida.

Además del control de precios, con la declaración de zona tensionada, a partir de ahora en San Sebastián los contratos de alquiler podrán prorrogarse hasta tres años adicionales si lo necesita el inquilino en las mismas condiciones una vez cumplidos los cinco años ordinarios que marca la ley. Una medida que busca aportar estabilidad a los arrendatarios en un escenario de escasez de oferta en el que es difícil encontrar un alojamiento alternativo si se sale del piso alquilado.

Con la publicación este martes de la declaración de Donostia como zona tensionada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), los efectos entran en vigor realmente mañana, un día después. Además de la capital de Gipuzkoa, el Ministerio ha incluido como zonas tensionadas en esta remesa al distrito 2 de Galdakao, la ciudad de A Coruña y a 21 localidades de Navarra, entre ellas Pamplona, los municipios de su área metropolitana, Baztan y Alsasua.

Con estos son ya 301 los municipios españoles catalogados como tensionados. Son los cinco guipuzcoanos mencionados, los 21 navarros, A Coruña en Galicia, Barakaldo y parte de Galdakao en Bizkaia, y el resto son de Cataluña.

Marisol Garmendia, delegada del Gobierno en Euskadi, ha mostrado su satisfacción. «El Gobierno de España sigue avanzando en su compromiso de ofrecer soluciones a los problemas reales de la ciudadanía y la falta de vivienda a precios asequibles, es uno de los que más preocupa a la ciudadanía, especialmente a las y los más jóvenes», ha destacado.

«La declaración de San Sebastián como zona tensionada que recoge hoy el BOE es un paso importante en la necesaria colaboración interinstitucional, en este caso con el Gobierno Vasco , que facilitará el alquiler de viviendas, poniendo límites a los precios y ayudará a paliar el grave problema de escasez y carestía de vivienda que sufre la ciudadanía donostiarra», ha manifestado.

La delegada del Gobierno en Euskadi también ha resaltado que «esta medida se une a la reciente compraventa de los cuarteles de Loiola y a la cesión de los terrenos de la cárcel de Martutene para que el Ministerio de Vivienda construya viviendas asequibles en San Sebastián. Sin duda, son buenas noticias para la ciudadanía de San Sebastián», ha finalizado.