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Comprar una vivienda sin recurrir a un préstamo hipotecario en Euskadi se antoja como una misión prácticamente imposible para familias y particulares vascos. De hecho, ... el País Vasco es la segunda comunidad de todo el Estado, solo superada por Madrid, donde menos hogares se compran sin la necesidad de acudir a una entidad financiera para endeudarse. En concreto, el 31,9% de las compraventas llevadas a cabo en noviembre fueron al contado, muy lejos del 48,4% de la media estatal, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado.
Si atendemos precisamente al número de operaciones llevadas a cabo en Euskadi en el undécimo mes del año (2.191), tan solo 699 familias y particulares vascos compraron una vivienda a tocateja, frente a las 1.492 que tuvieron que pedir un préstamo hipotecario. El bajo número de viviendas compradas en mano en el País Vasco se explica por el elevado precio del metro cuadrado, que sube un 19,2% respecto al mismo mes del 2023, hasta los 2.088 euros . Las compraventas totales, por su parte, se disparan un 10,5% respecto a noviembre del 2023.
La clasificación estatal de viviendas compradas al contado sitúa a la región de Murcia a la cabeza de este ránking, con un 64%. Le sigue Castilla la Mancha (63,9%) y la Comunidad Valenciana (62,9%). En la última posición están Madrid (29,4%), Euskadi (31,9%) y Navarra (40,1%).
Además, entre quienes se endeudan para adquirir una vivienda, también tienen que hacerlo con un importante capital acumulado en sus manos. Los notarios constatan que la banca está concediendo en Euskadi un 67,1% del valor del inmueble. Es decir, que hay que tener ahorrado más un 30% del capital, además de los correspondientes pagos de impuestos, tasas y registros oficiales.
El euríbor, índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable y mixto, ha registrado un 2024 de nueve bajadas consecutivas, para cerrar diciembre en una tasa del 2,436%. Este nivel es claramente inferior al que registraba este mismo índice cuando cerró el ejercicio pasado en una cota cercana al 3,67%. Su bajada respecto al mismo mes del 2023 (1,25 puntos porcentuales) es la mayor de un mes de diciembre desde 2012. La caída del euríbor experimentada durante este pasado año ha abaratado las hipotecas una media de unos 1.500 euros al año, calculados para un préstamo inmobiliario medio de unos 150.000 euros a 24 años con un diferencial de un punto sobre el euríbor. Esto es, unos 125 euros al mes.
Si atendemos al número de hipotecas firmadas en noviembre en Euskadi, la estadística arroja un crecimiento del 15% respecto al mismo mes del 2023, con un total de 1.492 préstamos, frente al alza del 24% que presenta el conjunto del Estado. Además, la cuántía promedio de los créditos sobre vivivienda en noviembre alcanzó los 191.710 euros en Euskadi, máximos desde enero de 2023.
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