La caída libre del euríbor dispara la compraventa y los préstamos sobre vivienda en Euskadi
Las operaciones para la adquisición de una casa suben un 36,4% en julio, la segunda comunidad que más crece, y la firma de hipotecas registra máximos desde 2022
El euríbor encadenó en agosto su quinto mes a la baja (3,166%) y allanó el camino para que el Banco Central Europeo (BCE) baje ... los tipos de interés en la reunión del próximo jueves. Con este panorama, el mercado inmobiliario vasco parece animarse transcurrido ya la mitad de año, y los dos principales indicadores sobre vivienda dan buena fe de ello.
Así, según los datos ofrecidos este miércoles por el Colegio del Notariado, Euskadi es la segunda comunidad donde más crecieron la compraventa de viviendas en julio respecto al mismo mes del año anterior, al dispararse un 36,4%, solo por detrás de Asturias (41,5%). En concreto, en el País Vasco se realizaron 2.795 transmisiones de viviendas en julio, 746 más que en el séptimo mes del 2023, cuando precisamente el euríbor(4,149%) alcanzaba máximos desde noviembre de 2008. El incremento registrado por la Comunidad Autónoma Vasca está muy por encima de la media estatal, donde el avance es de tan solo un 20,2%, hasta las 70.101 unidades.
La segunda variable que refrenda esta tesis es la firma de hipotecas para la adquisición de vivienda, que crecieron en todas las autonomías. En Euskadi, el ascenso fue del 36,6%, por encima de la media estatal (31,1%), al llevarse a cabo en julio un total de 1.932 operaciones, 514 más que en el mismo mes del año pasado y un máximo desde precisamente julio de 2022, cuando se firmaron 1.992 créditos. La cuantía promedio de los préstamos en Euskadi ascendió un 9,2% interanual, alcanzando los 168.032 euros de media, frente a los 152.405 euros del Estado, que registró una caída del 2,8%.
2.795
compraventas se llevaron a cabo en julio en Euskadi, 746 más que en el mismo mes de 2023.
Castilla y León fue la comunidad donde más subieron las hipotecas (46,6%), seguida de Asturias (44,6%), Comunidad Valenciana (37,2%), La Rioja (37,2%), Cantabria (36,6%), Aragón (36,6%), Galicia (32,7%) y Extremadura (32%), todas ellas por encima de la media estatal. Mientras tanto, el número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las ocho autonomías restantes, destacando Canarias (31%), Andalucía (30,4%), Madrid (30,2%), Cataluña (27,9%), Murcia (24%), Baleares (23,8%), Navarra (15,1%) y Castilla-La Mancha (12,5%).
88 metros cuadrados
Otro dato llamativo es que el tamaño de las viviendas descendió un 1% en el País Vasco, hasta los 88 metros cuadrados, siendo de largo la comunidad con los pisos más pequeños (o menos grandes) de toda España. Extremadura lidera la tabla, con 137 metros cuadrados, seguida de Castilla La Mancha (135) y Castilla y León (127).
De regreso de nuevo al euríbor, índice al que se encuentran referenciados la mayoría de los préstamos a tipo variable, ayer volvió a retroceder y cotizó en el 3,094%, uno de los valores más bajos en lo que llevamos de año.Aunque tan solo llevamos tres días hábiles de septiembre y habrá que esperar a finales de mes para conocer la media real, si recurrimos al simulador de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) con el euríbor de ayer, el ahorro mensual de un guipuzcoano que deba revisar su préstamo, por ejemplo a 25 años, con este indicador, aplicando un diferencial de +1 –y por un importe promedio que ronda los 170.000 euros en el territorio en junio–, la cuota mensual arrojará un descenso de 102 euros. Eso, llevado a todo un año, supone más de 1.220 euros, aunque la cuantía final siempre dependerá del calendario de revisión del crédito y del diferencial que tenga comprometido cada ciudadano con su banco.
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