Donostia, la ciudad con el alquiler más caro de Euskadi con 911 euros de media

Donostia sigue siendo el municipio con los alquileres más caros de Euskadi. La renta media se situaba en los 901 euros a junio de 2021, aunque los nuevos contratos que se firmaron entre abril y junio de ese año ascendieron ya hasta los 911,4 euros. No obstante, aún sigue por debajo de la cifra alcanzada en septiembre del 2020, cuando el arrendamiento medio llegó a los 940 euros. La capital guipuzcoana suma el 8,8% del parque de viviendas en Euskadi con un precio medio de 11,9 euros por metro cuadrado. Martutene es el barrio con la renta más asequible mientras que Aiete-Lugaritz es el más caro.

A pesar de que la ciudad presenta un descenso interanual del 0,2% en los alquileres, la totalidad de los barrios donostiarras han registrado una tendencia alcista hasta marzo de 2021. Los últimos datos actualizados por la encuesta del mercado del alquiler en Euskadi (EMAL), indican que durante el segundo trimestre de 2021 el alquiler medio en el barrio Aiete-Lugaritz fue de 1.056 euros, 14 más que un año antes. A pesar de ser la zona más cara, no registró una subida tan severa como otros barrios de la capital guipuzcoana. Los alquileres del Centro, Antiguo o Gros incrementaron sus precios alrededor de 40 euros desde finales del 2018. De todas formas, la zona donde más se han encarecido las rentas ha sido Loiola, que si bien a finales de 2018 la media no alcanzaba los 730 euros, en el segundo trimestre de 2021 superaba los 790 euros.

Los barrios con rentas más asequibles tampoco se han escapado de las continuas subidas. En Martutene, donde se registra la media más baja de alquileres, los vecinos han sufrido un incremento de más de 20 euros en dos años y medio. Un caso similar es el de Altza, que desde 2018 a 2021 se han incrementado los precios en 30 euros, situándose en los 700 euros. Tampoco es asequible Intxaurrondo, otro de los barrios alejados del centro, sus habitantes han visto como el año pasado la subida era similar a la de Altza, situando la media en los casi 760 euros.

En cuanto a los alquileres disponibles, Donostia tiene el 8,8% del parque de viviendas de Euskadi. En junio de 2021 la ciudad contaba con 7.944 pisos disponibles, un 8,74% del total de domicilios de la capital. El barrio que más alquileres libres disponía en el segundo trimestre de 2021 era Amara Berri, con 1.326. 380 viviendas más que a finales de 2018, coincidiendo con el aumento de los precios. Con algo menos de oferta, se encuentra Gros, que contaba con 1.033 domicilios. Este barrio suma 300 viviendas alquilables más de las que había en 2018.

El barrio que menos oferta disponía en 2021 era Martutene, con un total de 94 viviendas en alquiler. Allí, también se ha producido un aumento de la oferta desde 2018, pero apenas se han sumado 32 viviendas a las disponibles en la zona. Ategorrieta-Ulia disponía de 102 y Bidebieta de 298. Entre los barrios con alquileres más caros, en Aiete se podían encontrar 352 domicilios en alquiler, con un aumento de 119 domicilios desde 2018.

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