Vivienda en Guipúzcoa: ¿cómo cerrará el año y cómo evolucionará en 2023?

Desde enero hasta junio del presente año se realizaron en Guipúzcoa un total de 3.778 operaciones de compraventa, una cifra que supone el 29,77% de las realizadas en el conjunto del País Vasco. Sin embargo, este número de transacciones apenas representa un 0,34% más que el mismo período del ejercicio anterior y convierte a Guipúzcoa en la única de las tres provincias vascas que aún no ha recuperado los niveles previos a la pandemia. Si en el primer semestre de 2019 las compraventas registradas alcanzaban las 3.863, en los seis primeros meses de 2022 se registró una caída cercana al -2,25% con respecto al año anterior a la crisis sanitaria.

Entre los motivos que pueden estar detrás de esta lenta pero constante recuperación del mercado, el precio juega un papel clave. Según el último informe de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano se situó en septiembre en los 3.281 €/m2 en Guipúzcoa, muy por encima de los 2.474 €/m2 registrados en Álava o los 2.866 €/m2 de Vizcaya. Dicho de otro modo, comprar hoy una casa en Guipúzcoa es un 5,04% más caro que hace un año, un incremento notable y por encima del 3,72% que tienen que asumir los compradores en Álava, aunque por debajo del 7,85% al que se enfrentan quienes desean adquirir una propiedad en Bizkaia.

La situación de las capitales no es muy diferente. Donostia-San Sebastián lidera un mes más el ranking de las más caras, no solo del País Vasco, sino del conjunto del territorio español. Con un precio medio de 5.696 euros el metro cuadrado, la tasa de crecimiento interanual se situó en el 5,62% en septiembre, por delante del 4,67% de Bilbao (3.575 €/m2), aunque por debajo del 8,43% registrado en Vitoria (2.787 €/m2). «Hemos sido testigos de cómo determinadas capitales han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, mientras que otras todavía guardan una distancia importante», explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, que añade: «el residencial se ha movido en márgenes de subida contenidos si tomamos como referencia la inflación, sustentado por una demanda muy activa en busca de oportunidades».

Pese a que los efectos de la pandemia aún se dejan notar en el mercado inmobiliario guipuzcoano, las previsiones de cara a los próximos meses no son especialmente alentadoras. Para los expertos, la amenaza de una nueva recesión marcará el comportamiento del sector en la recta final del año y se dejará notar también en 2023. «Es de esperar que con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración», comenta Font. Pese a que la vivienda de segunda mano ha prolongado la tendencia al alza en el tercer trimestre del año, el analista asegura que, la posible llegada de una recesión económica: «limitará el empuje de un mercado que, ante unas hipotecas más caras y unos compradores más centrados en el ahorro, bajará el ritmo».

Las variaciones de precios, en todo caso, no serán igual en todos los territorios. De hecho, para el director de estudios de pisos.com, los desequilibrios en materia de población se dejarán notar cuando la curva se invierta: «Las ciudades más potentes apenas variarán, mientras que otras sí tendrán recorrido a la baja». Desde este punto de vista parece poco probable que el mercado guipuzcoano vaya a notar un descenso pronunciado, al menos, en la capital.

Los efectos podrían ser más acusados en materia de alquiler y es que, según los analistas, el encarecimiento de las hipotecas, por ejemplo, podría suponer un alza en los precios. Actualmente, según registra el informe de precios de alquiler de pisos.com, la renta media de alquiler en Guipúzcoa es de 10,19 euros mensuales, mientras que en la capital donostiarra es de 16,68. En clave nacional, Font explica que la salida de la demanda del mercado de la compra hacia el alquiler, impulsada por la inflación y la subida del Euríbor, está añadiendo presión al alquiler en las grandes capitales y, aunque la tendencia es hacia la moderación: «en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Palma vemos como las subidas son mucho más grandes y no se están moderando como el resto».

• Temas
• Casas
• Alquiler