¿Es el momento de comprar una segunda residencia en Guipúzcoa?

La resiliencia mostrada por el sector inmobiliario el pasado año no es ajena a los acontecimientos que, en los primeros meses del 2022, están amenazando el dinamismo del sector. Si en 2021 la vivienda se postuló como parte de la solución para la recuperación de la economía tras la crisis ocasionada por la pandemia, hoy los analistas se muestran cautos en sus pronósticos. Para el director de estudios de pisos.com, Ferrán Font: «se trata de un año de difícil previsión». No obstante, apunta que «se espera que se produzca un crecimiento saludable del mercado» que, en el caso de las hipotecas concedidas sobre viviendas, podría alcanzar el 0,5% interanual.

Como en el resto del territorio nacional, el mercado inmobiliario vasco inició la senda de la recuperación el pasado año. Sin embargo, el País Vasco es la comunidad autónoma a la que más le está costando retomar el ritmo previo a la pandemia. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al último trimestre del pasado 2021, el número de compraventas apenas creció un 20,6% respecto al mismo período del ejercicio anterior. Un incremento alejado del 43% que experimentó Baleares, el 40,4% registrado en Andalucía o el 37,9% de La Rioja.

Solo Bizkaia anota registros en niveles prepandemia con un volumen de operaciones que, durante el año pasado, alcanzó las 11.058 operaciones de compraventa, un 24,86% más que en 2.020 y un 8,4% más si lo comparamos con las cifras de 2019. En Álava, el retroceso con respecto a los meses previos a la pandemia alcanza el -2,26%, pero es aún más acusado en el caso de Guipúzcoa que, con una caída del -7,46% en el número de operaciones, está lejos de los registros de 2.019.

La situación de los precios tampoco anima. Guipúzcoa fue en abril la segunda provincia más cara del suelo patrio, con un precio medio de 3.247 €/m2, solo superada por Baleares (3.363 €/m2), y lejos de los 2.823 €/m2 que se pagó de media por un piso de segunda mano en Vizcaya, o los 2.347 €/m2 registrados en Álava. Comprar una casa en Guipúzcoa o es hoy un 4,34% más caro que hace un año, lo que sitúa los precios en la provincia como los que más han subido en los últimos doce meses en el conjunto del País Vasco.

La capital, por su parte, pulveriza todos los registros a nivel nacional, situándose como la más costosa para adquirir una vivienda. Según los datos del informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda usada alcanzó el pasado mes de abril los 5.686 €/m2 en Donostia-San Sebastián, muy por encima de los 3.551 €/m2 a los que se pagó en Bilbao o los 2.644 €/m2 de Vitoria.

La situación no es más alentadora si ponemos el foco en el mercado del alquiler. En el último año, los precios han caído un -10,34% en la provincia con lo que, alquilar un piso de 90 metros cuadrados cuesta una media de 954 euros mensuales, tal y como recoge el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com. En Álava y Vizcaya los descensos son menos acusados, aunque el mercado del arrendamiento en Álava y Vizcaya registra caídas del -1,42% y el -2,68%, respectivamente.

De hecho, el País Vasco es, junto a Baleares, una de las comunidades menos rentables para invertir en comprar para alquilar. En el primer trimestre del año, la rentabilidad bruta del alquiler en el conjunto de la comunidad apenas alcanzó el 4,44%, casi dos puntos menos que la media nacional. El dato no mejora si analizamos las provincias. En Guipúzcoa, la rentabilidad bruta del alquiler para los tres primeros meses del año se quedó en un discreto 3,90%, mientras que Álava y Vizcaya anotaron porcentajes del 3,84% y el 4,25% respectivamente. Por capitales, solo Vitoria consiguió hacerse un hueco entre las 20 más rentables del país con un discreto 4,76%.

En todo caso, «aunque comprar una vivienda de segunda mano es hoy más caro que hace un año, se está creciendo por debajo del índice general de precios», apunta el directivo de pisos.com que explica, además, que «es normal que el IPC acabe afectando al residencial, pero su impacto se está atenuando». En clave nacional, el experto asegura que «las compraventas se mantienen fuertes, pero los datos tienden a la estabilidad» aunque «el sector inmobiliario sigue demostrando su solidez y dinamismo, evidenciando que se trata de uno de los mercados más seguros para los inversores» admite Font.

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