Consuelo Villanueva: «La vivienda nueva y sostenible sale reforzada sobre la usada tras el Covid»

-¿Cuál ha sido el impacto que el Covid ha generado en el inmobiliario vasco y guipuzcoano?

-Hay que recordar que la época del confinamiento fue durísima, pero lo cierto es que el mercado se ha quedado al ralentí. Ni mucho menos ha desaparecido.

-Una de las preguntas del millón gira en torno a la evolución del precio en la era del Covid. ¿Cuál está siendo su desarrollo?

-No ha habido grandes bajadas; tampoco en el número de compraventas. Es como siempre, aquél que tiene que vender se verá forzado a ajustar más. Pero no han sido disminuciones significativas. De hecho, Euskadi se sitúa como la comunidad autónoma del norte del Estado con el precio medio de la vivienda nueva más elevado, con 2.754 euros por metro cuadrado en junio.

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-El precio medio de la vivienda nueva ha resistido por ahora el impacto de la Covid-19 en el País Vasco. Los últimos datos publicados en junio por la Sociedad de Tasación revelan que éste ha crecido un 2,3% de media durante el último año, tanto a nivel autonómico como en los tres territorios. Durante el primer semestre del año, el ritmo de subida se ha moderado entre un 0,6% y un 0,8% en función de las zonas.

-Y si le pregunto por Donostia...

-De toda la zona norte, es la capital con el precio medio más elevado -3.636 euros por metro- y la tercera de todo el país tras Barcelona y Madrid. En variación uinteranual los precios suben más de un 2% y en el primer semestre del año, un 0,7%.

-De modo que si le pregunto por alguna conclusión, ¿cuál extrae?

-El mercado ha estado expectante porque la situación está marcada por la incertidumbre. El consumidor no quiere precipitarse ni malvender, así que está quieto. En otras crisis pandémicas similares a ésta, lo que ha sucedido es que cuando desaparece la epidemia y vuelves a flotar, la tendencia es volver a la situación anterior. Pero con la crisis económica que ya tenemos encima, habrá que esperar. Eso y el desempleo es lo que más nos puede afectar.

-¿Pero la incidencia de esta crisis se asemejará a la registrada en la época de la burbuja?

-Aquella fue mucho más severa. Destruyó al sector inmobiliario; desaparecieron las promotoras. Y no. no estamos en eso. Aquella crisis se llevó por delante al sector financiero y al inmobiliario, mientras que ahora gozan de muy buena salud. Las promotoras de hoy tienen cintura, son muy flexibles y se adaptan a las tendencias que surgen en el mercado.

-¿La incertidumbre actual podría provocar que el consumidor se inclinara por el alquiler en vez de por la compra?

-Creo que este tema depende más del poder adquisitivo que de otra cosa. El alquiler siempre es un tema pasajero. Recurres a él porque te quieres independizar o porque no sabes si vas a seguir viviendo en tu ciudad. La gente sigue queriendo comprarse una vivienda pero muchas veces no puede, sobre todo los más jóvenes, que no tienen el 20% de ahorro para afrontar el primer pago. Y el alquiler anula esa capacidad de ahorro.

-¿Cuáles son las tendencias y perspectivas en el actual mercado inmobiliario?

-A medio y largo plazo, la clave es la sostenibilidad. Lo está invadiendo todo: la financiación, la edificación, la construcción, el urbanismo... Para 2050 tenemos que conseguir, vía mandado europeo, viviendas de consumo cero o cero emisiones. Ésas son las luces largas.

-¿Y las cortas?

-El Covid ha alineado las cosas en una determinada dirección. La vivienda nueva es medioambientalmente sostenible y la antigua, en cambio, es muy deficiente, por lo que requerirá de mucha inversión en rehabilitación. Tradicionalmente, el 90% del número de compraventas era vivienda usada y eso está cambiando ahora. La vivienda nueva empieza a suponer entre el 20 y el 30%. Sale reforzada.

-El virus adelanta el futuro.

-Exacto. La vivienda nueva, ubicada en la periferia, ofrece espacios abiertos, zonas compartidas, ventilación, grandes ventanales, confort...

-¿Cabe suponer, por tanto, que la vivienda usada sufrirá un ajuste mayor de precio?

- (Se lo piensa y arranca). Están en el centro de las ciudades y eso es muy potente. Nos gusta a todos porque los servicios están cerca, a mano. Es cierto que el trabajo determina mucho dónde queremos vivir, pero los servicios son un parte no menos importante. Luego, no sé qué pasará con los precios. Lo que sí es cierto es que seguramente se nivelará la diferencia entre la vivienda de la periferia y la del centro.

-¿Ha influido el teletrabajo en el sector?

-Ha implicado un cambio social muy importante. Para los que tienen hijos pequeños, cuidado. No todo son ventajas. Puede hasta excluirte de tu entorno profesional. Desde el sector inmobiliario, nos ha dado esa visión no utilitaria de la vivienda. Ten en cuenta que en Madrid, por ejemplo, mucha gente tenía la vivienda sólo para dormir. Bajos interiores, pisos de 30 metros... Cosas que hoy serían impensables porque puedes pasar diez o doce horas en tu casa.