De los 936.000 euros en Miramon hasta los 206.000 en Altza
Las diferencias de precios entre barrios de Donostia se ensanchan. El Centro acapara el mayor número de compraventas en 2022, con un total de 283
La foto fija dice que Donostia es la ciudad más cara, pero ese mismo dato incluye realidades muy diferentes si se compara por barrios, donde ... las diferencias de precios son salvajes. Miramon-Zorroaga es a día de hoy el barrio más caro de todo Donostia, donde el precio medio de vivienda alcanzó en 2022 la friolera de los 936.090 euros. En la otra punta de la ciudad, el barrio de Altza, se sitúa como la zona más económica a la hora de adquirir una casa. El precio medio fue de 206.840 euros, una diferencia de más de 700.000 euros con la zona más exclusiva de la ciudad.
Publicidad
El estudio indica, asimismo, que una vivienda cuesta de media en el Centro 592.388 euros, similar a lo que se paga en Aiete (550.835 euros). Le siguen el Antiguo (539.407), Añorga (534.161), Gros (508.849),Ategorrieta-Ulia (480.983), Ibaeta (425.974), Amara Berri (402.310), Egia (357.779), Loiola (282.500), Intxaurrondo (273.872), Bidebieta (269.952) y Altza (206.840). «La diferencia de precios que existe entre periferia y Centro se está agrandando. Si profundizas en el metro cuadrado, en la periferia puede estar entre 1.800 ó 2.000 euros y si te vas al centro te encuentras con que el precio medio en algunas zonas está por encima de los 10.000 euros, y las zonas topo por encima de 15.000, y eso genera muchas dificultades. Hace años, una persona que vivía en Herrera, Pasaia o Trintxerpe, vendía su casa y se compraba un piso en el Centro, por ejemplo. Hoy en día eso es impensable porque el salto de precios es superior al proceso de amortización de su vivienda», expone Polo.
Los datos de 2022 arrojan que el precio medio del metro cuadrado en Donostia es de 5.152 euros, un 6,96% más caro que el año anterior. Sin embargo, la mayoría de los barrios están por debajo de esa media.
El informe del mercado inmobiliario en Euskadi también analiza otros datos, como la superficie media transmitida en las compraventas, que «muestra un cierto grado de vuelta a la normalidad». Así, la superficie media de las compraventas de vivienda nueva libre del cuarto trimestre Euskadi ha sido de 85,5 m², reduciéndose significativamente con respecto a trimestres precedentes. Concretamente, el 95,3% de las compraventas de vivienda del cuarto trimestre de 2022 han sido colectivas (pisos), por lo que el peso de vivienda unifamiliar supone solo el 4,7%. En este sentido, José Luis Polo explica cómo durante la pandemia hubo un cambio de tendencia y «la gente buscaba viviendas más grandes, Pasamos de los 85 metros a viviendas de 90 y tantos. Eso parece que ha vuelto a cambiar».
Publicidad
Extranjeros
En cuanto al número de compras de vivienda por parte de extranjeros en Euskadi, tan solo representan el 3,7% de las 23.623 compras realizadas en el cuarto trimestre de 2022. Sin embargo, la cifra se ha mantenido en niveles máximos y ha registrado un incremento interanual del 1,3%. En total, en el último año, la suma de compraventas asciende a las 763. Gipuzkoa encabeza los resultados territoriales con un 4% de compraventas.
Suscríbete los 2 primeros meses gratis
¿Ya eres suscriptor? Inicia sesión