Euskadi flexibilizará su normativa para que 7.500 locales comerciales puedan convertirse en viviendas

Itxaso ha realizado este anuncio durante el pleno de control del Parlamento Vasco, a una pregunta de un parlamentario de su mismo partido, el PSE. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana ha señalado que «la postura que mejor resume la actitud de este Gobierno es la de haber adoptado una posición de combate que nos permita actuar en todos los frentes en los que se dirima la menor posibilidad de aumentar la oferta de viviendas asequibles. El abanico de políticas desplegadas está presidido por la construcción de más viviendas, pero incluye también una acción decidida sobre la ciudad construida». Entre estas alternativas con «recursos, costes y plazos ostensiblemente menores» ha situado «la transformación de lonjas comerciales en desuso en viviendas».

El consejero ha explicado que las estimaciones de su departamento, basadas en sus propios locales, «indican que un 36% de las lonjas reúnen condiciones para transformarse en viviendas. Según datos del Eustat, existen en Euskadi un total de 142.000 locales comerciales. Un cálculo prudente, basado en las zonas céntricas de nuestras capitales, las de mayor interés comercial, arroja un 15% de lonjas desocupadas». Es decir, en total serían 21.300 espacios vacíos, «un 36% de los cuales, más de 7.500, reúnen las condiciones para ser transformados en viviendas». A juicio de Itxaso, se trata de «un volumen nada desdeñable que merece ser considerado entre las políticas públicas de estímulo a la oferta», por lo que ha avanzado «un compromiso firme y concertado para facilitar y flexibilizar las condiciones aplicables a estos cambios de uso en los locales comerciales».

Itxaso ha aclarado que se refiere a los locales comerciales «no ubicados en zonas de interés comercial y en los que no exista la opción de favorecer la implantación de actividades radicadas en planta de vivienda, como pueden ser oficinas, despachos, consultorios...», Además, ha indicado que estos locales en desuso, «al estar desocupados y presentar ese frente de fachadas cerradas y persianas bajadas, dan lugar en muchos casos a problemáticas de tipo urbano y social». Por tanto, ha anunciado que «el Gobierno se dispone a dar un fuerte impulso a estas políticas flexibilizando el decreto de habitabilidad vigente desde 2022 para facilitar estos cambios de uso».

El dirigente socialista ha desgranado algunas de las medidas que se van a adoptar: «Asimilar las viviendas procedentes de la reconversión total o parcial de edificios de uso industrial o terciario y también de las lonjas comerciales situadas en planta baja con los requisitos exigidos a las viviendas colaborativas o los alojamientos dotacionales». Y, en segundo lugar, «permitir a las viviendas surgidas de estos procesos acogerse al artículo 10 del decreto de habitabilidad que regula la exención del cumplimiento de determinadas exigencias sin necesidad de que el planeamiento lo contemple previamente».

Itxaso ha explicado que, «con ello pretendemos flexibilizar al máximo el diseño de las posibles viviendas en cuestiones hasta ahora limitantes y relativas al soleamiento, las orientaciones o las distribuciones interiores para favorecer el incremento de oferta de vivienda, garantizando siempre una superficie mínima de 35 metros cuadrados y una altura mínima de 2,6 metros que evite la proliferación de infraviviendas». Ha recordado también que «para alcanzar la plena efectividad de estas medidas habrán de producirse también algunos cambios en normativas urbanísticas municipales cuya conveniencia se ha recogido en el protocolo que esperamos suscribir pronto con Eudel».

A modo de conclusión, el consejero ha asegurado que «Euskadi no se puede permitir mantener tantos locales comerciales en desuso, vacíos y cerrados, mientras la ciudadanía no encuentra oferta suficiente de vivienda para desarrollar sus proyectos de vida». Ha añadido que «ni esta ni ninguna otra son panaceas que resolverán por sí mismas la crisis habitacional, pero todas las medidas que estamos adoptando, combinadas en su conjunto, darán resultado a medio plazo demostrando que el problema de la vivienda tiene solución».