Una promotora triplicará el número de pisos de un edificio del Ensanche de Donostia tras su reconstrucción

A las 17 nuevas viviendas que se abrirán en la plaza de Bilbao (Prim 10) en el proyecto de la promotora Boyton Invest, se suman ahora estos 27 pisos del edificio que linda con él, en la calle Alfonso VIII, que va a desarrollar Naiz Homes. Se trata de un edificio protegido con el grado D en el Peppuc, proyectado por Manuel Echave en 1900, que mantendrá su fachada, incluyendo los dos miradores que tenía la casa original.

La obra para desarrollar el proyecto arriostrará la fachada protegida, excavará para dar lugar a tres plantas de garajes y vaciará el edificio por dentro para levantar la nueva estructura que permitirá ofrecer 27 nuevos pisos de 1, 2 y 3 dormitorios con superficies útiles entre los 40 y los 90 metros cuadrados. Los áticos disponen de terrazas de hasta 35 metros cuadrados, pero los pisos de la primera planta cuentan con terrazas de hasta 30 metros cuadrados que dan al patio interior de la manzana.

Hasta ahora, la casa tenía cuatro plantas con dos viviendas por planta más la vivienda del conserje en la bajocubierta junto a almacenes. El proyecto reordena por completo las viviendas de diferentes tamaños y tipologías, construye dos plantas de levantes y da lugar a 27 pisos, el triple que el edificio original al explotar al máximo los 4.055 metros cuadrados de edificabilidad de la parcela. Con la construcción de estas plantas adicionales, el edificio se igualará en altura al contiguo bloque de plaza de Bilbao, lo que era la antigua sede de la Cámara de la Propiedad Urbana del Gobierno Vasco.

La promotora ha destinado más de 10 millones de euros a la compra del edificio y la inversión total para materializar el proyecto, denominado 'Heritage', subirá hasta los 20 millones de euros. Además de cuidar el diseño original de la fachada, Naiz Homes introduce «tecnologías de última generación para maximizar el confort y la eficiencia energética. Incorpora ventanas de alto rendimiento térmico y acústico y sistemas de climatización sostenibles como la aerotermia de última generación, calefacción por suelo radiante y ventilación de doble flujo con recuperador de calor, optimizando el consumo energético y mejorando la calidad del aire en el interior de las viviendas». Asimismo, los pisos contarán con sistemas domóticos, que permitirán controlar la iluminación, la climatización y la seguridad de forma remota.

La entrada al aparcamiento se producirá por un acceso que se abrirá en la fachada en la parte más cercana a la calle Fuenterrabía. El proyecto dará lugar a 25 plazas de garaje en tres plantas subterráneas, con lo que dos de los pisos, los más económicos, no dispondrán de plaza. El resto de las viviendas incluye el garaje en el precio. Estos oscilan entre los 478.000 y los 1.995.000 euros (más IVA).

El director comercial de Naiz Homes, Carlos Martínez, explica que, tras esta promoción, la firma prepara otra operación en Gros, en la avenida de Zurriola. «Apostamos por proyectos de alto valor añadido en ubicaciones estratégicas, ofreciendo viviendas que destacan por su diseño, eficiencia y calidad constructiva».

Además, Naiz Homes desarrolla nuevas promociones en varias localidades de Madrid, como San Sebastián de los Reyes, Las Rozas o Pozuelo de Alarcón. Estos proyectos incluyen urbanizaciones de viviendas con zonas comunes, áreas ajardinadas y servicios exclusivos en entornos residenciales privilegiados.

En Andalucía, la promotora ha apostado por Mijas, un enclave de gran atractivo residencial por su proximidad a playas y campos de golf.