Entre 6.000 y 15.000 euros de renta mensual
Donostia es la capital de provincia con mayor diferencia entre las rentabilidades de suelo residencial y comercial
Alquilar un local comercial en la 'milla de oro' donostiarra no está al alcance de todos. Los precios oscilan entre los 60 euros por ... metros cuadrado de la Avenida y los 150 de la calle Loiola, la zona más exclusiva de la ciudad. Para un establecimiento tipo de 100 metros cuadrados, las rentas van desde los 6.000 hasta los 15.000 euros mensuales. No es de extrañar que sean las principales marcas y multinacionales las que acaban ocupando estos negocios.
El precio de los alquileres depende de varios factores. Además de la ubicación, que suele ser el más determinante en el mercado inmobiliario, influyen cuestiones como el estado del local, si tiene salida de humos –en el caso de la hostelería–, la superficie útil... Hay que tener en cuenta que a menor tamaño, más caro el metro cuadrado, igual que ocurre con las viviendas.
Estos precios provocan que Donostia sea la capital de provincia con la mayor diferencia entre las rentabilidades de suelos residencial y comercial. Esta paradoja se debe a la singularidad del mercado residencial donostiarra, donde «no hay correlación entre las rentas de alquiler y los altos precios de compra», explica Marcos Areizaga. El director de la inmobiliaria Areizaga detalla que San Sebastián es la ciudad «con menor rentabilidad en residencial» (alrededor del 3% en el mejor de los casos en los principales barrios), cuando la rentabilidad de los locales comerciales de primera línea se sitúa en torno al 5%.
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