Errenteria será el primer municipio en Euskadi en ser declarado zona tensionada
El Gobierno Vasco inicia los trámites al considerar «suficientemente acreditada» la situación de una población donde la vivienda en alquiler es «prácticamente inexistente»
C. R. V.
Jueves, 6 de junio 2024, 12:37
Errenteria se convertirá en el primer municipio de Euskadi en ser declarado zona de mercado residencial tensionado. Como ya adelantó este periódico, el Consistorio ... había solicitado formalmente en febrero al Gobierno Vasco esta denominación al considerar que cumple con los requisitos de un problema de vivienda provocado por la «presión» que ejerce Donostia y la llegada de mucha gente joven. Así, el Ejecutivo ha anunciado este jueves que ha iniciado el procedimiento después de que el consejero Iñaki Arriola firmara la orden por la que se activan los trámites de declaración.
La orden considera «suficientemente acreditada» la situación en base a los criterios establecidos por la Ley por el Derecho a la Vivienda española, y su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco y el Boletín Oficial de Gipuzkoa está prevista para los próximos días. Será entonces cuando se abra el plazo de información pública para que la ciudadanía y organizaciones presenten alegaciones, para lo que habrá 20 días hábiles.
Errenteria fue uno de los 43 municipios vascos identificados como posibles zonas tensionadas en un diagnóstico realizado por el Observatorio vasco de la Vivienda y desde el Ayuntamiento se realizó una petición, acompañada por un plan de acción a tres años, que ha terminado por ser aceptada.
Y es que en su diagnóstico se refleja que la vivienda en alquiler en el municipio galletero es en la actualidad «prácticamente inexistente», con ofertas que superan los 950 euros mensuales. El precio medio de las compraventas registradas supera los 200.000 euros y el precio medio del metro cuadrado supera los 3.000 euros en el primer trimestre de 2023. Asimismo, el documento señala que la renta media de la población del municipio está «muy por debajo de la de Donostialdea y de la media guipuzcoana», y que el 75% de las familias que están inscritas como demandantes de vivienda protegida lo son en régimen de alquiler, entre ellas «buena parte» con reducidos niveles de ingresos y solicitando un hogar en alquiler.
A lo que se suma que el esfuerzo económico para pagar la renta y los gastos básicos del hogar se encuentra en el 33%, por encima del 30% establecido como criterio para la declaración de zona tensionada en la Ley estatal de Vivienda.
Control de precios y propiedades
De esta manera, se espera que el Ejecutivo adopte medidas extraordinarias de control de los precios de los alquileres, como por ejemplo la de topar las subidas en las revisiones anuales y en los nuevos contratos, o reducir de 10 a 5 los pisos en poder de un mismo propietario en la misma zona (incluido el domicilio habitual) para ser considerado como 'gran tenedor'.
De forma más amplia, con la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado, las personas arrendatarias a quienes se les finaliza el contrato podrán acceder a un máximo de tres prórrogas anuales en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor. Para los nuevos arrendatarios, se limitará el precio del alquiler a la renta de quienes alquilaron anteriormente la vivienda, con una cláusula de actualización anual.
En el caso de que la vivienda hubiera estado vacía en los cinco años precedentes, el precio tendrá que atender a los futuros índices de precios de referencia, un sistema que deberá establecer el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para Euskadi y que también tendrán que seguir los grandes tenedores.
En paralelo a estas medidas, el municipio deberá poner en marcha su plan de acción, con colaboraciones con el sector privado para estimular la oferta de vivienda asequible hasta la movilización de hogares deshabitados, pasando por el establecimiento de ayudas específicas o medidas de financiación para la contención o reducción de los precios de alquiler o venta.
Errenteria abogará por viviendas «mas asequibles»
El Ayuntamiento de Errenteria ha valorado el trámite del Gobierno Vasco y ha asegurado que va a utilizar «todos los instrumentos que tiene a su alcance» para que la vivienda «sea más asequible».
La alcaldesa, Aizpea Otaegi (EH Bildu), ha recordado que el pasado mes de febrero el Ayuntamiento de Errenteria fue el primer municipio en solicitar al Gobierno Vasco que declarase Errenteria como Zona de Mercado Residencial Tensionado. El Ejecutivo autonómico ha dado ya el visto bueno a esta solicitud.
Otaegi ha explicado que, en los próximos días, la ciudadanía y los agentes interesados podrán formular alegaciones a la orden emitida por el Gobierno Vasco, que deberá ser aprobada definitivamente teniendo en cuenta las alegaciones presentadas.
La regidora de Errenteria ha señalado que esta orden supone «un importante paso» en el proceso de declaración de zona tensionada del municipio y para que el Ayuntamiento «cuente con más herramientas para poder intervenir en la realidad de la vivienda que se vive en el municipio».
Sin embargo, ha recalcado que «no hay que olvidar que es necesario fijar el índice de precios de referencia» y, para ello, «es imprescindible» que la Diputación Foral «ponga a disposición del Gobierno Vasco los datos necesarios».
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