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San Sebastián ha vuelto a repetir otro año como la capital del Estado con el metro cuadrado más caro en las viviendas de segunda mano. Su precio se ubica en los 6.752 euros el m², un 6,26% más que en diciembre de 2023, y los tentáculos de esa influencia que se estaban expandiendo por los municipios colindantes de Donostia son ya palpables en Hernani, la tercera localidad de España (sin tener en cuenta las capitales) que más se ha encarecido en el trimestre final del año que acabamos de terminar y la que más del segundo semestre del 2024.
El informe anual del portal inmobiliario Pisos.com señala que la localidad de Buruntzaldea ha alcanzado en diciembre los 3.809 euros el metro cuadrado. La subida es del 9,19% en los tres últimos meses de 2024, del 18,94% en el segundo semestre respecto al primero y del 14,52% respecto a la misma época del 2023, la más destacada de Gipuzkoa por delante del 12,99% de Hondarribia (4.334 euros/m²) y del 10,82% de Elgoibar (2.259 euros/m²).
El resto de municipios de los alrededores de la capital guipuzcoana, donde no figura Astigarraga en el informe de Pisos.com, se encuentran en los 2.999 euros el metro cuadrado en Andoain (+0,75% en 2024), 3.425 en Errenteria (+3,22%), 3.809 en la mencionada Hernani (+14,52%), 3.477 en Lasarte (+2,21%) y 2.900 en Pasaia (-5,3%).
Todos ellos, sumados a los 3.023 euros de Irun, 2.773 de Tolosa o los 4.989 de Zarautz, la duodécima localidad más cara de España sin tener en cuenta las capitales, convierten a Gipuzkoa en el tercer territorio con el precio del metro cuadrado más elevado del Estado con una media de 3.743 euros, casi 1.300 euros más que la media española, que se ubica en 2.479 euros. Bizkaia (3.009 euros/m²) es el sexto territorio más caro y Araba (2.623 euros/m²), el séptimo.
Entre los 61 municipios vascos analizados, Azkoitia es la más económica de Euskadi (892 euros/m²) y Oñati la tercera de toda España que más ha descendido su precio, un 15,51%, hasta los 1.226 euros/m².
Euskadi es la tercera comunidad autónoma más cara de España con 3.192 euros el metro cuadrado, por detrás de Baleares (4.931 euros/m²) y Madrid (4.567 euros/m²). La más barata es Extremadura, con 954 euros/m². Pero el País Vasco también es el segundo que menos ha repuntado en 2024. Un 3,36%, dos centésimas más que Navarra (1.860 euros/m²), la comunidad que menos variación interanual ha sufrido.
En cuanto a las capitales, con lo que vale un metro cuadrado en una vivienda de segunda mano en San Sebastián (6.752 euros) una persona puede adquirir 5,3 metros cuadrados en Ciudad Real, la capital de provincia más barata con 1.274 euros/m².
La única que ha descendido su precio entre 2023 y 2024 ha sido Tarragona, un 0,06%, y Bilbao (+1,28%) y Pamplona (+2,47%) son las siguientes que más han controlado sus precios. Recordamos que San Sebastián ha aumentado un 6,26%, por encima de las dos capitales más próximas a Donostia pero muy por debajo del incremento de Valencia (+25,01%), Madrid (+24,87%), Málaga (+24,66%) y Palma (+24,5%).
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