El precio del alquiler sube más de un 3% en San Sebastián frente a la caída del 9% en Gipuzkoa
Donostia es con 15,91 euros por metro cuadrado la segunda ciudad más cara del país
La modalidad del alquiler está ganando peso en Gipuzkoa en los últimos años y esa mayor demanda, frente a la escasa oferta, eleva los precios. Es un fenómeno imparable que, además, encuentra un efecto multiplicador en zonas tensionadas como San Sebastián, que suele copar los rankings de ciudades más caras para vivir. Así, según el último informe mensual del portal inmobiliario pisos.com, el precio del alquiler ha registrado una subida interanual del 3,3% en Donostia frente a la caída de Gipuzkoa del 8,8%.
Los inquilinos donostiarras pagan 15,91 euros por metro cuadrado, lo que supone la segunda ciudad con los costes más elevados. El estudio de pisos.com recoge las estadísticas de febrero y las compara con el mes anterior y con el mismo mes del año pasado. Como suele suceder de forma generalizada, las capitales arrojan rentas bastante altas.
En comparativa mensual, Vitoria fue la tercera capital española que más subió (3,02%). Bilbao (2,77%) contuvo algo más su ascenso y Donostia-San Sebastián (-0,01%) fue la capital estatal que menos se ajustó. Frente a febrero de 2021, Donostia-San Sebastián (3,30%) y Bilbao (4,15%) arrojaron subidas intermedias y Vitoria (-0,13%) fue la que manos bajó. En el apartado de precios, Donostia-San Sebastián (15,91 €/m2), Bilbao (14,21 €/m2) y Vitoria (10,23 €/m2) ocuparon el segundo, cuarto y décimo lugar en el ranking de las más caras del país, respectivamente.
La cifra
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10,65 euros por metro cuadrado pagan los inquilinos por un piso tipo en Gipuzkoa, cinco menos que en San Sebastián.
En cuanto a lo datos de Euskadi, el piso tipo de alquiler en febrero de 2022 tuvo un precio medio de 10,81 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso mensual del 0,84%. Respecto a febrero de 2021, el repunte fue del 3,34%. El País Vasco fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (12,26 €/m2), entre otras.
Análisis y perspectivas
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la tendencia ascendente de los precios de alquiler sigue reforzándose». El portavoz del portal inmobiliario señala que este encarecimiento todavía no supone una gran ruptura, pero el progresivo incremento del IPC podría seguir presionando las rentas al alza: «El coste de la vida se ha disparado, y aspectos como el conflicto bélico en Ucrania, que llevará aparejada una subida aún más intensa en consumos básicos como la electricidad y el combustible, no ayudan». Además, el experto admite que «no solo las grandes capitales secundarán los repuntes, sino que, dado que la situación es generalizada en toda España, los alquileres en otras ciudades de tamaño mediano también se elevarán».
Es importante, tal y como expone Font, que «el inquilino despliegue toda su capacidad negociadora en caso de que le toque revisar la mensualidad o esté, en estos momentos, buscando un piso que arrendar». Del lado de los inversores, el directivo confirma que la compra para alquiler va a continuar siendo muy pujante: «La atractiva rentabilidad del alquiler permite que la inversión inmobiliaria residencial se coloque por encima de otro tipo de productos sujetos a una mayor volatilidad, por lo que el dinero se seguirá refugiando en el ladrillo», concluye.
