Director de Planificación de Vivienda del Gobierno Vasco
Mario Yoldi: «Hay que evitar que el esfuerzo hipotecario supere el 30% del sueldo»Mario Yoldi Director de Planificación de Vivienda del Gobierno Vasco
–Aumentan los costes hipotecarios pero Euskadi está mejor que otros. ¿La conclusión es positiva o negativa?
–La subida en un año del euríbor ... en 4 puntos, cuando en 2008 tardó tres años en subir lo mismo, impacta en el esfuerzo hipotecario. Estamos en el límite. Pero hay factores a favor, como el aumento en los últimos años de hipotecas a tipos fijos que estaban bajos y dejan ahora a un porcentaje importante fuera de esta ecuación de gastos. Y la parte más importante del impacto de las subidas de tipos de interés se va a compensar con las desgravaciones fiscales que hay en Euskadi.
– ¿A partir del 30% del salario, el porcentaje de esfuerzo hipotecario es insostenible?
– Es la cifra mágica, aunque está calculada sobre el coste salarial medio y los que están hipotecados tendrán un nivel de ingresos superior. Es poco probable que los precios de la vivienda suban este año y si hay una política de salarios bien pactada el esfuerzo hipotecaria disminuiría. Hay que evitar que se supere ese 30%. Y si instituciones y bancos hacemos bien nuestro trabajo se puede mitigar el problema lo máximo posible
– ¿Seguirán subiendo los tipos de interés este año?
–El BCE quiere bajar la inflación al 2% y eso no es posible hasta 2025, pero tras la última crisis de los bancos, creo que subirán los tipos de forma más moderada, al 0,25% en vez de al 0,5%.
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