Zumaia

La declaración de Zumaia como zona tensionada, cada vez más cerca

El problema que existe con la vivienda se ha puesto de manifiesto en dicho diagnóstico: hay una demanda que supera la oferta y los precios de las viviendas (tanto de venta como de alquiler) son muy elevados. Entre 2017 y 2022 la renta del alquiler aumentó un 22,8%, superando en 8,8 puntos el crecimiento del IPC. En Zumaia los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en los últimos años y el precio de los alquileres es demasiado alto en proporción al salario medio. «Los zumaiarras destinamos el 26,2% de los ingresos al pago de la vivienda. En cualquier caso, si se tienen en cuenta otros modelos de familia y las personas que viven solas, el esfuerzo económico sería mayor: 30,3% para las mujeres y 55% para las que viven solas», han explicado desde el Ayuntamiento.

Zumaia cuenta, además, con muchas viviendas vacías y un gran número de segundas viviendas. «El compromiso del gobierno municipal de EH Bildu es firme para desarrollar políticas activas de vivienda y garantizar el derecho de la ciudadanía».

Por lo tanto, desde el gobierno municipal consideran que la declaración de zona tensionada «es una medida sólida» para hacer frente a la especulación y permitir el control del alquiler. «Esto hay que apoyarlo con otras medidas y, en ese sentido, pedimos a las demás instituciones que tomen las medidas que les correspondan con carácter urgente», han señalado.

El 5 de junio de 2024 se trató el tema en la Junta de Gobierno Local, con la participación de todos los grupos políticos con representación en el Ayuntamiento. El 11 de junio se envió toda la documentación: diagnóstico de la situación, memoria explicativa y plan de acción trienal. El 19 de junio, el Ayuntamiento presentó formalmente al Gobierno Vasco la declaración como zona tensionada.

Finalmente, este miércoles, 29 de enero, se ha publicado en el Boletín Oficial de Gipuzkoa la orden del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco por la que se inicia el procedimiento para la declaración de Zumaia como zona de mercado residencial tensionado. El plazo de alegaciones será de 20 días. A continuación, el Gobierno Vasco hará público el procedimiento y recogerá las aportaciones de la ciudadanía, antes de elaborar una memoria definitiva. Posteriormente deberá publicarse en el Boletín Oficial del Estado y es entonces cuando entrará en vigor. Desde el el consistorio han solicitado que la declaración de zona bajo tensión se lleve a cabo cuanto antes, así como la adopción de todas las medidas necesarias para su desarrollo con la mayor celeridad (por ejemplo, el índice máximo del precio del alquiler.

Los efectos directos para los inquilinos tras la declaración de zona tensionada serán las siguientes: Podrá prorrogar el contrato por tres años más, en las mismas condiciones que el contrato vigente. Podrá prorrogarse por tres años en las mismas condiciones que el contrato en vigor. El nuevo contrato no podrá superar la renta del último contrato. Excepcionalmente, las rentas sólo pueden incrementarse un 10% en los alquileres mayores de diez años o si se introducen mejoras relacionadas con la reforma de la casa, la eficiencia energética o la accesibilidad.

Se limitará el precio de alquiler de las viviendas que no hayan estado alquiladas en los últimos cinco años. El límite máximo se determinará en función del sistema de índices de precios de referencia.

En el caso de que el propietario de la vivienda a arrendar sea un gran propietario, si dispone de cinco o más viviendas, el límite máximo aplicable al precio se determinará también por el sistema de índices de precios de referencia.