Orio

El Ayuntamiento no concederá nuevas licencias para viviendas turísticas

La ordenanza reguladora de las viviendas de uso turístico ha sido aprobada definitivamente y ya está en vigor, por lo que el Ayuntamiento de Orio ha comunicado que no concederá nuevas licencias para viviendas turísticas.

Uno de los retos estratégicos es el crecimiento sostenible. Para garantizar este objetivo, el Plan General de Ordenación Urbana ha adoptado una serie de medidas. En lo que respecta a las viviendas, en los últimos años ha realizado estudios para conocer la situación del municipio y las necesidades de la ciudadanía, y en ellos se ha basado para implementar nuevas medidas sobre su uso, naturaleza y tasas.

Tras el diagnóstico de viviendas realizado en 2024, el Ayuntamiento concluyó que se debía tomar medidas más estrictas. Destacó que la población de Orio ha crecido un 38,5% en el siglo XXI: 1.704 habitantes más. En 2023 había 6.131 habitantes censados. El aumento se debe principalmente a la migración interna y a la llegada de extranjeros, por este orden.

Este crecimiento ha provocado una presión en el mercado de la vivienda y, como consecuencia, la tasa de emancipación de los jóvenes ha descendido un 21%.

Por otro lado, el 20% de las viviendas de Orio son secundarias, es decir, son propiedad de personas que viven en otros lugares, un porcentaje similar al de los municipios costeros de Gipuzkoa.

En total, el informe identifica 340 hogares sin empadronar en Orio, lo que supone el 12,2% del total. Este porcentaje ha disminuido de forma significativa en los últimos años: del 21,6% al 12%. El casco viejo es la zona con más viviendas vacías (97 viviendas vacías).

Actualmente, hay 1041 plazas turísticas en el municipio: 764 en camping, 110 en hoteles, 29 en pensiones, 72 en apartamentos turísticos y 66 en agroturismos y casas rurales. Además, son 54 las viviendas de carácter turístico, con un total de 253 plazas turísticas. Por lo tanto, si se tiene en cuenta que en la localidad hay 3.006 viviendas, el porcentaje de viviendas turisticas es del 1,79%.

En Orio, en el tercer trimestre de 2023 había registradas un total de 485 solicitudes para acceder a una vivienda protegida en Etxebide, de las que 292 (60,21%) correspondieron a personas empadronadas en el municipio y 193 (39,79%) a personas empadronadas en otro lugar. La demanda de vivienda protegida en Orio es muy superior a la de Euskadi.

Para dar respuesta a esta situación, las medidas que ha adoptado el Ayuntamiento en los últimos meses son las siguientes: No se autorizarán nuevas viviendas turísticas para garantizar el uso residencial de las viviendas del municipio. Se incluyen viviendas turísticas, habitaciones turísticas de viviendas, apartamentos turísticos, hoteles, pensiones... Por el contrario, las viviendas, apartamentos y alojamientos turísticos que actualmente se encuentran en Orio podrán mantener este uso siempre que estén inscritos en el Registro de Turismo de Euskadi y cuenten con la correspondiente autorización municipal.

El recargo de las viviendas vacías se ha incrementado del 50% al 100%. En el nuevo PGOU se contempla la construcción de viviendas protegidas en todas las áreas de vivienda que se desarrollen.