Azpeitia será el primer municipio vasco en aplicar el canon a las viviendas vacías

La normativa, que detalla los criterios para declarar una vivienda vacía -desde el padrón a consumos anormalmente bajos de electricidad, agua y gas-, buscaba dinamizar el mercado, pero, de momento, ningún ayuntamiento la había aplicado. En la actualidad, se aplica el recargo del 50% en el IBI y cuando entre en funcionamiento el canon en Azpeitia, este se anulará, según explican fuentes del propio consistorio. Según datos del Eustat de 2023, el parque de vivienda de Azpeitia es de 6.326 casas. De estas, 5.890 son habitadas, mientras que el resto permanecen vacías, están destinadas a segunda vivienda o tienen otros usos. Según datos municipales, la localidad cuenta con 563 viviendas vacías.

A la par, la demanda de vivienda en Etxebide es de 715 solicitudes (553 para el alquiler social y 162 de compra). La demanda es aún mayor si tenemos en cuenta a las personas no inscritas en Etxebide. Otros datos demuestran también la necesidad de viviendas de alquiler en la localidad. Para dar cuenta de ello han comparecido hoy ante los medios la alcaldesa de la localidad Nagore Alkorta, el edil Joanes Amenabar e Iñaki Zabaleta, técnico de Azpeitia Berritzen.

En 2021 el Ayuntamiento llevó a cabo un cuestionario para llevar a cabo un Plan de Vivienda y dejó ver las dificultades que ciertos colectivos cuentan para poder alquilar una vivienda en Azpeitia. Entre ellos, los recién llegados, jóvenes, padres o madres monoparentales, divorciados o divorciadas y personas de edad.

La falta de vivienda para el alquiler tiene también consecuencias, especifica Amenabar, « como la de que la edad de los hijos e hijas que se mantienen en el domicilio familiar es cada vez mayor o el de tener que compartir piso o realizar cotidianamente kilómetros en coche para poder acudir a los puestos de trabajo porque Azpeitia no cuenta con pisos para poder alquilar». Es también destacable la dificultad para todas aquellas personas que quieran divorciarse «debido a que es muy difícil conseguir piso en la localidad», ha explicado.

Visto lo visto y tras un estudio llevado a cabo por el Ayuntamiento de Azpeitia, la localidad cuenta con 563 viviendas que cuentan con todos los requisitos para declararse como viviendas vacías. ¿Cuáles son estos requisitos? Cuando por razones sin justificar la vivienda se encuentra vacía «durante dos años».

El Ayuntamiento cuenta con varios recursos para poder constatar esta situación tales como el consumo de agua o gas, empadronamiento o el Impuesto de Bienes Inmuebles ateniéndose siempre al decreto 149/2021.

El consistorio azpeitiarra se muestra convencido de que sacar al mercado el parque de viviendas vacías de la localidad ayudaría a mejorar la calidad de vida de la ciudadanía. Tal y como señala la alcaldesa, destinar el parque de vivienda vacía al alquiler sería «un paso importante» de cara a la solución del problema de vivienda latente en la localidad. El consistorio se basa en la premisa de que «la vivienda cumple una función social» tal y como se recoge en la Ley de Vivienda de la CAV.

«Tener viviendas vacías daña a la localidad. Por un lado, la oferta se reduce, aumentando los precios. Por otro lado, si no se cuidan las viviendas, los barrios se degradan», señala la primera edil.

El Ayuntamiento ha realizado ya la lista de las posibles viviendas que pudieran ser declaradas vacías. La próxima semana comenzará a enviar cartas a las personas propietarias, comenzando desde las viviendas en mejor estado y que cuenten con ascensor. El consistorio se basa en el decreto 149/2021 para decidir cuáles son las viviendas que pueden ser declaradas vacías. «Estar empadronado en el piso no es suficiente para no declarar vacía una vivienda, se tendrán en cuenta los consumos de electricidad o gas, etc.», especifican.

Los propietarios y propietarias de las viviendas podrán contar con un mes de plazo para, una vez recibida la notificación, poder acudir a las Oficinas de Vivienda situadas en la calle Emparan.

Desde el Ayuntamiento recomiendan destinar la vivienda a Bizigune o al programa ASP porque, además de destinar la vivienda al alquiler «garantizan una total seguridad». En todo caso, si alguien quisiera destinar la vivienda a la venta o al mercado libre también contará con la aprobación municipal.

En caso contrario, si los propietarios desestiman la opción del alquiler y quisieran mantener la vivienda inhabitada, el Ayuntamiento exigirá un canon de 10 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 10%.

En todo caso, si las viviendas necesitan realizar alguna obra, el consistorio ha abierto una línea propia para conceder ayudas.

Una vez que los propietarios reciban la notificación, deberán concertar una cita en la Oficina de Vivienda en el plazo de un mes, y les darán cuenta de las alternativas posibles.

El Ayuntamiento lanza una línea de ayudas para realizar las obras que necesiten para todas aquellas viviendas que se destinen tanto al alquiler social como al libre.

El Gobierno Vasco cuenta también con ayudas y Bizigune pone a disposición de los interesados una financiación de 15.000 euros para realizar las obras.

Todas aquellas personas que no quieran atenerse a estos requisitos recibirán también la notificación del canon a pagar. El objetivo no es en ningún caso el «aplicar el canon a las viviendas vacías», matiza la alcaldesa, sino el de «destinar al alquiler la cantidad de viviendas que tenemos inhabitadas porque tenemos claro y así lo dice la ley que las viviendas deben cumplir una función social y es un derecho que tenemos toda la ciudadanía. Las instituciones públicas debemos poner medidas para garantizar ese derecho».