Los créditos para comprar pisos protegidos serán más caros este año en Euskadi y ya no cubrirán hasta el 100% del valor del inmueble, sino como máximo el 80%. Así lo dispone un convenio negociado por el Gobierno Vasco con los bancos y cajas de ahorro, en virtud del cual se fijan las nuevas condiciones para dos tipos de financiación: por un lado, la compra por los particulares de viviendas de protección oficial (VPO) y pisos tasados (algo más caros que los anteriores); y por otro lado, los proyectos de promotores públicos y privados para construir viviendas públicas en propiedad y arrendamiento.
El acuerdo se aplicará a todos los créditos solicitados para el mercado protegido entre el 1 de enero pasado y el próximo 31 de diciembre. Los cambios figurarán en un decreto que será aprobado en las próximas semanas. El objetivo es que a lo largo de 2011 se aprueben créditos por importe de 440 millones de euros, si bien en 2010 la meta fueron 500 millones y se prestaron 328.
El Ejecutivo autónomo ha pactado con bancos y cajas que el interés de la hipoteca de un piso protegido se sitúe este año en el euríbor (1,55% en enero) más una horquilla del 0,75% al 1,75%. Tales condiciones son algo más duras que las que estaban vigentes en 2010, cuando la horquilla era del 0,50% al 1,25%. No obstante, en 2011 se introducirá otra medida que añadirá complicaciones para el acceso al crédito de las personas apuntadas en Etxebide. En adelante, las hipotecas no podrán llegar al 100% del valor del inmueble, como ocurría hasta ahora (si bien con un interés algo más alto), sino que sólo cubrirán hasta el 80%.
Eso significa que la persona que resulte beneficiada en un sorteo de VPO y pida un crédito para un piso de 75 metros cuadrados, con garaje y trastero, y con un precio de unos 142.000 euros más el 8% de IVA, tendrá que disponer antes por lo menos de unos 30.000 euros.
Recompra
Ese requisito se debe a que el Banco de España obliga actualmente a las entidades financieras a provisionar los créditos que alcancen el 100% de la tasación de la vivienda (a detraer un dinero para compensar un posible impago en tales casos). De todos modos, los préstamos para VPO podrán ser a 20, 25, 30 y 35 años cuando se firmen sin carencia; es decir, sin aplazamiento de intereses; y a 17, 22, 27 y 32 años cuando tengan tres años de carencia.
El Ejecutivo ha mantenido la posibilidad de recomprar los pisos protegidos cuyo titular no pueda pagar la hipoteca, si bien con límites que dependerán del número de créditos para VPO concedidos por la entidad afectada por ese problema.
