Las señales de reactivación del mercado inmobiliario aparecidas en el primer trimestre han sido efímeras. Desde marzo, la venta de viviendas libres encadena en Gipuzkoa una nueva senda descendente, que en junio se tradujo en un descenso del 6,5% respecto a mayo, al registrarse 348 compraventas, la cifra más baja en lo que va de año. El consuelo se puede encontrar en la comparativa interanual. Respecto a junio de 2009, las ventas han crecido un 17%. Y se se computa todo el primer semestre, el aumento llega incluso a un espectacular 40%, al haberse vendido entre enero y junio de este año 2.344 inmuebles, frente a los 1.670 de la primera mitad del anterior.
Pero se trata de una comparativa engañosa, dado que el tramo final de 2008 y los inicios de 2009 marcaron la etapa más crítica para el sector, con un parón desconocido de ventas como consecuencia de la crisis económica, la esperanza de una bajada de precios, el temor de los consumidores a endeudarse ante las incertidumbres sobre el empleo, y el cierre del grifo del crédito por parte de las entidades financieras.
La subida del IVA, sin efecto
Los datos parecen mostrar que la subida del IVA el 1 de julio no produjo en este caso un adelanto de compras, como sí ha sucedido en otros sectores. En primer lugar porque la inversión en una vivienda es lo suficientemente elevada e importante como para precipitarse por ahorrarse un 1%. Y en segundo lugar porque la subida del IVA del 7% al 8% sólo afecta a las viviendas nuevas. La segunda mano está gravada con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados. Y en Gipuzkoa siguen vendiéndose en el mercado libre más pisos usados (205) que nuevos (143). Además de éstos, se entregaron 19 viviendas protegidas.
La situación del mercado en Gipuzkoa contrasta con la que se vive en el resto de Euskadi y España. En todos los casos se produjo un notable repunte del mercado entre enero y marzo, al que siguió una recaída en abril. Pero mientras en Álava, Vizcaya y el conjunto de España abril marcó el punto más bajo de ventas en lo que va de 2010 y desde entonces se ha registrado una leve recuperación -más intensa en Vizcaya- Gipuzkoa presenta una línea descendente durante tres meses seguidos. Algunos profesionales inmobiliarios explican que «las expectativas abiertas con la subida de ventas en el primer trimestre han llevado a algunos vendedores a no aceptar más rebajas en el precio e incluso alguno lo ha subido un poco respecto al que tenía en enero al pensar que venían mejores tiempos».
La caída de ventas en Gipuzkoa ha impedido un repunte en el dato vasco, donde el número de operaciones apenas aumentó un 0,2% entre mayo y junio, al registrarse 1.307 traspasos frente a los 1.304 del mes anterior. También en el conjunto de Euskadi se produce una mejora considerable respecto al año pasado, al crecer un 21% en junio y un 27% durante el primer semestre (7.720 operaciones).
En el conjunto de España, las 33.581 compraventas de viviendas libres en junio también suponen cierta continuidad, al representar una ligera caída del 0,8% sobre el mes anterior, pero un avance del 6% respecto a junio del año pasado. En el período enero-junio, la mejora alcanza el 10% al computarse 201.465 compraventas.
Por otra parte, el Ministerio de Vivienda que dirige Beatriz Corredor, está dispuesto a ampliar la colaboración con los bancos para dar salida a su 'stock' de viviendas a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), como ya está haciendo con los excedentes de cajas y promotores.
