Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2009 tiene un precio medio de 2.450 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,09% frente al mes de noviembre, del -0,30% frente al mes de septiembre, del -1,04% frente al mes de julio y del -3,47% frente al mes de enero de 2009.
Por su parte, el País Vasco registra en diciembre un aumento del 0,89%, hasta alcanzar el metro cuadrado un precio medio de 4.036 euros. Esta comunidad ha experimentado bajadas en el resto de variaciones, registrando un descenso trimestral del -1,15%, semestral del -0,36% y anual del -1,05%.
Los descensos afectan a un mayor número de provincias españolas a medida que se amplía el periodo abarcado por la muestra. En este sentido, de noviembre a diciembre son 22 las provincias que incrementaron su precio, mientras que de septiembre a diciembre fueron 13, de julio a diciembre nueve y de enero a diciembre tan solo tres: Burgos (1,13%), Cantabria (0,64%) y Lugo (0,13%). En cuanto a las caídas, Salamanca (-18%), Palencia (-17,14%) y León (-15,34%) son las provincias que mayores descensos han arrojado de enero a diciembre, según pisos.com.
Una bajada corregida
Las 3 provincias que configuran el País Vasco han caído de enero a diciembre: Álava (-7,61%), Gipuzkoa(-5,98%) y Vizcaya (-3,14%). Sin embargo, esta tendencia puede estar corrigiéndose ya que en diciembre todas incrementaron el precio de la vivienda: Álava un 2,36%, Gipuzkoa un 1,35% y Vizcaya un 0,75%.
En la clasificación nacional de pisos.com de las provincias por precio, el informe de pisos.com coloca en primera posición a Gipuzkoa, con 4.741 euros por metro cuadrado, en la segunda a Vizcaya (3.867 €/m²) y en la quinta a Álava (2.913 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.101 euros por metro cuadrado.
Vitoria es la capital de provincia donde más descienden los precios
El estudio de los porcentajes desde el mes de enero hasta diciembre muestra siete capitales de provincia que han elevado sus precios en 2009. Entre las subidas anuales más destacadas aparece San Sebastián, que se coloca segunda con una subida del 1,81%. En cabeza se sitúa Badajoz, con un incremento del 2,71%. En lo que respecta a los descensos, los de mayor calibre están en Salamanca (-18,80%), Ciudad Real (-15,92%) y Zaragoza (-13,41%).
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia vascas asegura que, a excepción de San Sebastián, las otras dos sufren descensos de enero a diciembre: Vitoria cae un 6,45% y Bilbao un 1,41%.
En diciembre, sólo Bilbao vio cómo subía la vivienda, con un incremento del 1,62%. En las variaciones trimestrales y semestrales, todas las capitales vascas vieron descender sus precios, siendo San Sebastián la más destacada, con bajadas del -6,95% y -4,16% respectivamente.
Si ordenamos las capitales de provincia por precio a nivel nacional, el informe de diciembre de 2009 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.677 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona (4.293 €/m²) y Bilbao (4.257 €/m²). La capital de Cuenca cerraría la tabla con 1.640 euros por metro cuadrado. Otras ciudades asequibles serían Cáceres (1.808 €/m²), Soria (1.836 €/m²) y Zamora (1.841 €/m²).
