«Cada uno tiene su estilo». Iñaki Arriola, que fue alcalde de Eibar antes que consejero del Ejecutivo de Patxi López, subraya que su gestión en el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes está basada en un principio elemental: «La cruda realidad». «¿Es que no nos hemos enterado de cuál es la situación?», se pregunta durante de la entrevista, en la que repasa los proyectos de su equipo.
- Al tomar posesión de su cargo se abrió un debate sobre el derecho universal al alquiler, una idea impulsada por su predecesor Javier Madrazo en su frustrado proyecto de ley de Vivienda.
- ¿Pero ese proyecto reconocía realmente el derecho universal? Lo he leído y me parece que no decía nada de eso. Establecía unas condiciones, como estar apuntado cuatro años en Etxebide. Y luego hablaba de otros requisitos que ya se establecerían reglamentariamente más adelante. ¿Eso es un derecho universal?
- Según usted, ¿hasta dónde debe garantizar el Gobierno Vasco el acceso al alquiler?
- Hablaremos en el Parlamento Vasco de eso. Todo ciudadano tiene derecho a tal o cual cosa, muy bien, pero ¿cumpliendo qué condiciones? ¿Por la gracia de Dios? Imagina a un chico de 18 años que consigue un trabajo de repartidor por horas y le dice a su padre que se va de casa, de modo que el Gobierno Vasco le tiene que poner un piso de alquiler. ¿Eso es sostenible? Gestionamos unos recursos que son del conjunto de la sociedad.
- ¿El alquiler público será, en tal caso, sólo para personas en situación de necesidad?
- No es eso. Ya existen ayudas sociales (complemento de vivienda). La cuestión es definir el contenido del derecho, porque será exigible ante los tribunales.
- ¿Comparte el PP sus puntos de vista sobre la Ley de Vivienda, que está previsto debatir en 2010? Tras las sesiones del Pacto por la Vivienda, a las que invitó a promotores, instituciones y agentes sociales, ¿espera obtener más apoyos en la Cámara vasca?
- Estamos abiertos a ello. Si quieres que un pacto sea lo más amplio posible, eso significa que los puntos de vista de los demás deben aparecer en el compromiso final. No puedes ir por ahí de campeón del diálogo, como alguno, y decir luego: 'Dialogar sí, hasta el amanecer, pero con lo mío, lo mío y lo mío'. Para pactar la Ley de Vivienda hay que tener cintura política y no perder de vista la realidad.
- ¿Modificará los sorteos de viviendas de protección oficial (VPO)? En el Pacto por la Vivienda se hablaban de superar esa fórmula, como propuso el Ararteko, que es partidario de baremos.
- No me importaría que el Ararteko definiera a quién se le adjudica la VPO. Aquí organizas sorteos en frontones, ante notario y con público, y un porcentaje importante de personas insiste en que se ha hecho trampa. Imagina si aplicamos un baremo objetivo y sacamos el listado de adjudicatarios desde el Departamento. Conocemos las suspicacias de la gente. Dicho esto, creo que los ciudadanos que llevan mucho tiempo en las listas de Etxebide y asumen cargas familiares deberían tener un peso específico en las adjudicaciones en propiedad. Y para el alquiler, debería darse más peso a los jóvenes.
- Usted quiere construir mas pisos de alquiler público, un giro que ya se inició durante la pasada legislatura, cuando se llegó a 18.000.
- Pero no todos son estables; por ejemplo, los de Alokabide (que se venderán en el futuro) o los del programa Bizigune (que capta inmuebles vacíos de particulares). Euskadi necesita un parque estable de arrendamiento. Sin embargo eso no significa que haya que abandonar las promociones protegidas en propiedad, como he escuchado en el Parlamento Vasco. La demanda de vivienda no puede satisfacerse sólo con el alquiler, porque el esfuerzo financiero que ello exige no podría sostenerse.
Recompra de VPO
- ¿Se echan atrás muchos adjudicatarios de VPO en propiedad ahora que los bancos son renuentes a conceder hipotecas?
- Las listas han corrido no ahora, sino antes. Y no sólo por motivos económicos, aunque hoy influirán más. La garantía de recompra de la vivienda que hemos negociado con bancos y cajas es para que sean más transigentes con los créditos.
- Usted ha elevado los topes de ingresos para acceder a los sorteos de Etxebide, de modo que en ellos participen ciudadanos con rentas más altas. ¿Habrá cambios paralelos en las VPO?
- A mí me parece más justo que las viviendas protegidas cuesten más caras si el adjudicatario gana más; que una familia que ingresa doce o veinte no pague lo mismo por un piso protegido que otra familia que ingresa treinta. Estamos mirando cómo lo podemos hacer y esperamos ajustarlo.
-¿No puede generar nuevos agravios?
- La justicia absoluta es muy difícil de conseguir, pero puedes comparar unas situaciones con otras. Cuando analizamos que haya precios distintos no podemos perder de vista que las promociones protegidas se desarrollan gracias al impulso del Gobierno, que es consciente de que la mayoría de la población no puede acceder al mercado libre. El precio más alto por una VPO para quien gana algo más también sería una ayuda pública.
- Usted duda de que merezca la pena edificar pisos en derecho de superficie (adjudicados para 75 años).
- Hombre, ahora no se distingue entre ellos y las VPO en propiedad. Si no vendes lo mismo, tampoco debería de valer lo mismo, digo yo. Examinar cuestiones como ésa puede contribuir a que una promoción protegida sea más atractiva. Vamos a estudiar qué parte se edifica para superficie y qué parte para propiedad. El Gobierno Vasco ha empezado a edificar VPO en propiedad, cosa que no ocurría desde hace algunos años. Para mí, lo fundamental es que la calificación de la vivienda protegida sea permanente para que no pueda especularse nunca con ellas y presten un servicio de generación en generación. Si se hubiera hecho así siempre, la situación del mercado sería hoy distinta. Y en ese contexto, el derecho de superficie tiene poco sentido. Cuando ese derecho empieza a declinar, a partir de los treinta y cinco años, el mantenimiento de las viviendas... En fin, somos humanos.
Las letras del Tesoro
- ¿Por qué pretende que las VPO sean más caras?
- Me parece de sentido común, porque a veces los costes de construcción exceden el precio de los pisos. Sobre todo, en Vizcaya y Gipuzkoa, donde los suelos son los que son. La cuestión no es que alguien pierda dinero; es que los terrenos no se mueven. Haces cuentas y descubres que pierdes, pongamos por caso, 12.000 euros por piso. Si son cien viviendas... Ahí se queda el suelo. ¿Por qué las viviendas no deben valer lo que tienen que valer, siempre que los costes estén justificados y el precio sea razonable?
- Su departamento quiere involucrar a sectores privados para edificar pisos de alquiler.
- Hemos identificados unos suelos. Nuestra idea es hacer un proyecto básico. Luego sacamos un concurso para que se presenten empresas, fondos de inversión... Ellos se comprometen a edificar los pisos de alquiler y los ponen a nuestra disposición. Les garantizamos unos ingresos anuales durante 'equis' años para que amorticen la inversión con una rentabilidad razonable.
-¿Del 7,5%?
- Por encima de la que ofrecen las letras del Tesoro, ¿no? Al cabo de esos años, las casas volverían al Gobierno Vasco libres de cargas. No es como con los pisos de Bizigune, que pagas y pagas, pero nunca son tuyos. Ese programa seguramente irá decreciendo a medida que surjan otras alternativas.
- Una de sus medidas ha sido aumentar las ayudas a la rehabilitación. ¿Se plantea una revisión obligatoria del parque de viviendas?
- En las ayudas contemplamos la inspección de edificios. No estamos obligando, pero en el futuro habrá que pensar en líneas claras en rehabilitación, porque es una herramienta de gestión sostenible. El suelo es limitado. En el último cuarto de siglo se ha producido una ocupación como no se conocía.
