DATOS
La operación urbanística de San Bartolomé se tambalea. Los plazos dados por el Ayuntamiento y la sociedad promotora a las entidades financieras para conformar el crédito se cumplió el pasado lunes con resultados poco satisfactorios. De un crédito sindicado de 120 millones de euros a conceder por una decena de bancos y cajas, sólo se ha obtenido la respuesta afirmativa de dos de ellos y sin un compromiso de mantener la cantidad si no se llega a establecer el conjunto del préstamo con las demás entidades. El concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, afirmó ayer que el propio alcalde está manteniendo contactos con los bancos para hallar una fórmula de financiación que permita estas Navidades cerrar el cuaderno financiero para que, al menos, arranque la operación que derribará 14 edificios en Amara Viejo y construirá 534 nuevas viviendas, 175 de las cuales se destinarán a realojos.
Es inhabitual que Letamendía ofrezca una rueda de prensa para hablar de cómo marchan unas negociaciones aún en marcha y dé nombres y apellidos, lo que puede interpretarse como un último intento por desbloquear un asunto que está muy complicado. El inicio de la operación se ha topado con una dura crisis económica e inmobiliaria y con unas entidades financieras que cuando escuchan algo sobre construir viviendas se echan para atrás. Y si entran en la negociación, elevan el nivel de las garantías hasta límites desconocidos.
Años de gastos sin ingresos
La operación San Bartolomé, lo recordó ayer el concejal de Urbanismo, es atípica: exige cuatro años de gasto sin ningún tipo de ingreso para pagar indemnizaciones, cargas fiscales, realojos transitorios, movimientos de tierras y edificación de las viviendas definitivas de los realojados. La Sociedad San Bartolomé Muinoa, que agrupa los derechos de todos los propietarios de suelo -un 33% son del Ayuntamiento-, planteó al inicio de la negociación con los bancos, hace 7 meses, una necesidad de crédito de 40 millones de euros. La promotora entiende que este dinero será suficiente para culminar la operación porque permite superar los 4 años de gasto sin ingreso y edificar los primeros pisos para la venta. Como entiende que el momento económico habrá cambiado, estima que no será difícil culminar la construcción de las 534 viviendas con la fórmula tradicional: construyes nuevos pisos gracias al dinero que ingresas con la venta de los primeros bloques y así sucesivamente.
Lo que ocurrió fue que Kutxa impuso otra fórmula por su análisis de riesgos y exigió, lo ha explicado varias veces Letamendía, conformar un crédito de 120 millones -tres veces más- para asegurar la construcción de todas las viviendas. Para llegar a esa cantidad se comprometía a aportar 40 millones si otra decena de entidades aportaban los 80 millones restantes. A finales de septiembre se dio un mes a Kutxa para que lograra convencer al resto de entidades. Han pasado dos meses. El último plazo dado vencía el pasado lunes. Letamendía explicó que sólo el Banco de Sabadell se ha comprometido a aportar 8 millones de euros al crédito sindicado. «Está por ver que los mantenga si no se alcanza la cantidad de 120 millones», añadió.
Letamendía señaló que la promotora y el propio alcalde están manteniendo negociaciones estos días con los bancos para lograr desbloquear la situación con dos objetivos: que las entidades no condicionen su aportación al crédito a la participación de las demás entidades, y que no se exija alcanzar la cifra de 120 millones. Esto significa empezar el proceso de nuevo. El concejal indicó que se está reclamando a los cinco grandes bancos y cajas una aportación de más de 10 millones de euros a cada uno. «Estamos dispuestos a empezar la operación con un crédito de 40 millones, con uno de 60, de 80 o de 100», proclamó. Está por ver que los bancos acepten hoy algo a lo que se negaron ayer.
