SAN SEBASTIÁN
Se urbanizarán 8.200 metros cuadrados y la zona contará con un colegio público, juegos infantiles y comercios. Las obras de la urbanización durarán dos años y medio
25.04.09 -
Fotomontaje de la vista que se podrá contemplar desde la plaza de Puio. Al fondo, las nuevas viviendas.
LA OPERACIÓN DE PUIO
DV. La nueva urbanización de Puio-Lanberri será por fin una realidad. Después de que hace tres meses el concurso para su construcción quedara desierto, el Ayuntamiento adjudicó ayer un proyecto que revitalizará Aiete, ya que incluye 137 viviendas, 99 de ellas protegidas, un colegio público y una plaza de 8.200 m2 con usos terciarios que pretende convertirse en el centro neurálgico del barrio. Las obras, que han sido adjudicadas a la empresa Nasipa, comenzarán a finales de año y tendrán una duración de treinta meses. El proyecto se levantará en la vaguada existente entre la calle Arostegi y los colegios Jesuitinas y Axular.
La operación urbanística tendrá una gran repercusión para Aiete. Por un lado, por la construcción de vivienda protegida en la zona, ya que de esos 137 pisos, 61 serán destinados a VPO de alquiler, 38 serán tasados y otros 38 de precio libre. Entre estos últimos, ocho viviendas servirán para realojar a las ocho familias que actualmente habitan en los dos edificios que existen en la parcela y que serán demolidos para la construcción del complejo.
El diseño de la vaguada de Puio permitirá ubicar las nuevas edificaciones a un nivel inferior a las existentes, lo que facilitará su integración urbanística y que no afecten a las vistas de las ahora existentes. Todas las viviendas van acompañadas de sus correspondientes aparcamientos subterráneos.
Por otra parte, Aiete contará por fin con un colegio público, ya que se reserva una parcela de 4.600 m2 para la construcción de una escuela pública de Primaria que será edificada por la misma constructora y sufragada por el departamento de Educación del Gobierno Vasco. Hasta ahora no existía ningún colegio público en todo el barrio, aunque en la zona hay cuatro centros privados.
No obstante, la estrella del proyecto es la gran plaza central que surgirá en el centro de la urbanización, con una superficie de 8.200 m2, casi el doble que la plaza de Gipuzkoa, en la que se instalará una zona de juegos infantiles, jardines, arbolado, mobiliario urbano y terrazas. Bajo las nuevas viviendas, habrá una zona de usos terciarios, con distintos comercios y locales de hostelería que pretenden convertir el área en un espacio central de encuentro y convivencia para los residentes del barrio.
El proyecto se remata con la construcción de un ascensor que unirá la nueva plaza con la calle Arostegi y un equipamiento deportivo en la parcela cercana de Lanberri, que complementará a las remozadas instalaciones de Etxadi que se inaugurarán dentro de un mes.
Un operación compleja
La operación urbanística adjudicada supone una buena noticia para los tiempos que corren, en el que la paralización del sector de la construcción es algo evidente. De hecho, el concurso público para construir la urbanización de Puio quedó desierto hace sólo tres meses y el departamento de Urbanismo se vio obligado a reformular a la baja las condiciones económicas exigidas en la licitación.
El canon de salida se rebajó de 2,8 millones a 2, las viviendas tasadas se venderán a 1,7 veces el precio de las VPO -entre 170.000 y 200.000 euros- y no a 1,45 veces como se recogía en el primer pliego, y el Ayuntamiento se compromete a pagar al constructor el 100% del precio de las VPO cuando antes se hablaba del 80%. Esto ha sido posible gracias a un reciente decreto del Gobierno Vasco por el que el Ayuntamiento pasa a recibir ahora 40.000 euros en lugar de 10.000 por piso de VPO construido.
Jorge Letamendia, concejal de Vivienda del Ayuntamiento, celebró la adjudicación de la obra y recordó «el gran esfuerzo realizado para sacar adelante un proyecto urbanístico fundamental para el barrio».
La operación resulta de gran importancia para el Ayuntamiento, ya que consigue rematar un espacio clave para Aiete por la dimensión de su plaza, la presencia del primer colegio público del barrio y un espacio comercial que dinamizará la vida de los vecinos.
En el plano económico la rentabilidad es evidente, ya que recibirá cuatro millones de la empresa constructora, contará con un espacio verde y de ocio completamente urbanizado que corre a cuenta de la empresa constructora y será el adjudicatario mediante sorteo público de las 91 viviendas de protección, las 61 de VPO para alquiler y las 38 tasadas.
