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M. A. M.
Martes, 17 de febrero 2009, 02:34
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- ¿Qué valoración hace de la caída en un 30% de la venta de vivienda libre en Gipuzkoa?
- Se ajusta a los datos que manejamos en el Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad, que son los más fiables, así que me parecen acertados. Hay diferencias entre el mercado de vivienda nueva y el de segunda mano. El primero registra caídas menores porque muchos pisos ya estaban comprometidos de años anteriores con gente que compra anticipadamente sobre plano, en primera fase de construcción...
- ¿Y la segunda mano?
- El mercado tenía que ajustarse y volver a precios más moderados. Es un proceso lógico porque lo anormal es lo de los años anteriores.
- ¿Continuará ese proceso durante este año?
- Los precios de la segunda mano ya han bajado un 15%-20% desde máximos y estamos cerca del suelo que la mayoría de vendedores se han fijado bajo el cual ya no venderán. En Gipuzkoa, en general, a los vendedores no les urge vender el piso, por lo que no lo van a malvender e, insisto, estamos cerca de ese límite.
- Luego, en su opinión, no va a haber muchos 'chollos'...
- Siempre habrá gente a la que le urja y se vea obligada a bajar más de lo deseado, pero no es lo que predomina en Gipuzkoa.
- ¿Cuál es su previsión para este año?
- Depende del momento en que se recupere la demanda. En el peor de los casos, contemplamos que las ventas caigan como mucho un 10%, pero lo normal es que este año repitamos las cifras de ventas de 2008.
- A muchos les sorprendería que el mercado no siguiera cayendo. Los compradores siguen esperando a que los precios bajen más...
- Ya he dicho que no van a bajar mucho más. Además, ahora los tipos de interés están en niveles bajos, y aunque las entidades financieras siguen aplicando grandes diferenciales sobre el euribor y han endurecido las condiciones de los préstamos, ahora la gente puede volver a comprarse un piso porque con el euribor en los niveles actuales las hipotecas ya no son tan caras. Primero remontará el mercado de las viviendas más baratas, y a partir de ahí sólo falta que la rueda empiece a rodar de nuevo.
- ¿Cómo está el sector a comienzos de 2009 con la que ha caído?
- Afectado, como es lógico. Con una caída del 30% en el número de operaciones no es un momento fácil.
- Las inmobiliarias tradicionales están aguantando, pero entre las que surgieron con el 'boom' inmobiliario ¿ha habido muchos cierres?
- Sí que ha habido y está habiendo bajas entre los pequeños intermediarios aparecidos en los últimos años. Yo hablaría de goteo de cierres, no de descalabro. Pero las agencias tradicionales aguantamos. El mercado ha bajado, pero no ha desaparecido. Se siguen vendiendo pisos.
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